房产税与房地产税
最近，“房地产税”这一概念被大家讨论得火热，或许过程中会有人对它产生误解，以为它就是我们熟知的“房产税”，但其实这二者并不等同。那么，它们的区别在哪里呢？房产税我们所熟知的房产税是指，以房屋为征税对象、按房产计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。其中，所谓“房屋计税余值”是指自有房产按房产原价减去一个固定的扣除比例所得的数值。而作为另一计税依据的“租金收入”就容易理解得多，顾名思义，就是出租房产的租金收入。注意：1.房屋出典不同于出租，因此其房产税按房产余值计算缴纳。2.对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入的，应由出租方按租金收入计缴房产税。3.对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。4.新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备；旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。房地产税房地产税则是指一切与房地产经济运动过程有直接关系的税，是一个综合性概念。在我国房地产税包括房地产业增值税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税等。简而言之，就是房地产税包括了房产税，而房产税只是房地产税的一部分。02上海房产税征收范围与对象
征收对象上海房产税征收对象为起征时间（年）后在上海购入新建商品住房、存量房的且不符合免征条件的购房者。征收范围上海房产税征收范围为全市购房人群，超过规定免征的面积都需要依照相关规定缴纳房产税。03上海房产税免征条件
沪籍：1）购买首套住房，免征房产税；2）房产税政策出台之前与父母（上海籍）共有的住房≤2套，再次购入住房属于首套范畴，可免征房产税；3）上海家庭购买二套住宅的，全部住房面积合并计算，总人均面积不超过60平方米的，免征房产税；以一个三口之家的沪籍家庭（夫妻双方与未成年子女）为例。如果这个家庭原来已拥有一套50平方米的住房，现又新购一套平方米的住房，那么该家庭的全部住房面积为平方米，人均住房面积即为53．33平方米，未超出人均60平方米的免税住房面积标准。如此，该家庭此次新购的平方米的这套住房可暂免征房产税。外地户籍：持有上海市居住证1）若持有《上海市居住证》连续满三年或积分达到分，可免征房产税。2）若持有《上海市居住证》但积分未达到分的，可先缴纳，待积分达到分可申请免征，但不可申请退税。外籍人士、港澳台人士房产税免征条件：1）外籍人士在上海的“居留许可”连续满三年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征；或持有B类证件（海外人才引进类居住证）、中国绿卡可以直接申请免征；2）台湾人士在上海的“居留签注”连续满三年并在有效期内的，或持有连续满三年的税单/社保/就业证都可以直接申请免征；3）港澳人士持有连续满三年的《港澳居民暂住证》/税单/社保/就业证都可以直接申请免征。 04上海退税条件本市户籍家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。非本市户籍家庭若持有《上海市居住证》暂未连续满三年的，可先缴纳，待满三年后再申请免征并申请退还持《上海市居住证》期间所缴纳的房产税。外籍人士、港澳台人士若外籍人士在上海的“居留许可”未满三年可先缴纳，待满三年后再申请退税；若港澳人士持有的《港澳居民暂住证》未满三年可先缴纳，待满三年后再申请免征并申请退还该期间已缴纳的房产税；若台湾人士在上海的“居留签注”未满三年可先缴纳，待满三年后再申请免征并申请退还该期间已缴纳的房产税。05上海房产税计算方式
计算上海房产税征收面积时，需要先扣除免税人均60平方米的住房面积。因此，在上海市年1月28日以后新购买第二套住房的上海市居民，所应缴纳的房产税征面积=家庭全部住房面积-上海房产税暂行办法规定的免税面积。沪籍与外籍均为：应该缴税的金额=(房屋总面积-60*家庭人口数)*新购入房屋的单价*70%*0.6%若新购入房屋的单价≤（上海市上一年度新建住宅商品房成交均价*2）的，税率暂减为0.4%，计算公式则为：应该缴税的金额=(房屋总面积-60*家庭人口数)*新购入房屋的单价*70%*0.4%上述本市上一年度新建住宅商品房成交均价（平均销售价格），由市统计局每年公布。但，实际缴纳金额还是应以官方核算和通知金额为准。譬如：本市户口的夫妻二人于年2月购买了一套住宅，房价为万，建筑面积平方米，两人名下另有一套于年购入的住宅，建筑面积为80平方米，那么他们每年需要缴纳的房产税为多少？此处，该夫妻二人的房产税应税面积为：（+80）-60×2＝80平方米1）若新购房屋单价超过了上一年均价的两倍，则这对夫妻的年应纳房产税税额为：80××70%×0.6%=元2）若新购房屋单价低于或等于上一年均价的两倍，则这对夫妻的年应纳房产税税额为：80××70%×0.4%=元06上海房产税缴纳时间
纳税人应当在每年的12月31日前，凭有效身份证明原件自行向相关负责的税务机关申报缴纳，缴清当年度应纳税款。未按时足额缴纳的，逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。07缴纳房产税需携带材料
纳税人到银行和税务专窗缴税时，应携带产权人之一的居民身份证原件。08委托他人缴税该如何办理
纳税人（应税住房产权人之一）需委托他人缴税，但无法提供居民身份证原件，此时应如何办理？这种情况下，受委托人须携带以下资料到应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口办理缴税：①委托书原件；②委托人有效身份证明复印件；③应税住房的房地产权证或不动产权证（原件或复印件）；④受委托人身份证明原件和复印件。09房产税变更认定如何办理
个人住房房产税认定后，若纳税事项发生变化（如发生家庭原有住房减少、家庭人员增减等情况），此时该如何办理变更认定？纳税人可携带有关证明文件、资料，到应税住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申请办理变更认定手续，从重新认定的下一个月开始会调整纳税。10上海房产税缴税渠道
1）付费通网站(