年5月28日，十三届全国人大三次会议表决通过了《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》），这部法律自年1月1日起施行，也是新中国第一部以法典命名的法律。《民法典》将合同编第十五章设为“融资租赁合同”专章，共包括26个条款，对于交易实务操作产生重大影响。
且听律师讲解
融资租赁和传统租赁之间的区别
签订融资租赁合同时有哪些注意事项？
一、当事人
（一）承租人、出租人、出卖人
融资租赁合同是两个或两个以上合同的组合，一般至少涉及三个当事人。签订合同时首先应注意各方资质。《民法典》第条规定，融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。
（二）合同的担保
为保证承租人依约支付租金，履行合同，出租人一般应要求承租人提供相应的担保，包括第三人保证、自有资产的抵押或质押等。签订合同时应根据《民法典》物权编第四分编关于担保物权的规定，注意担保合同审查担保人主体资格、担保合同的内容及效力，并依照有关规定办理各项登记。
二、合同形式
根据《民法典》第条第2款规定，融资租赁合同应当采用书面形式。
三、主要内容
（一）租赁物
根据《民法典》条第1款规定，融资租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、规格、技术性能、检验方法，租赁期限，租金构成及其支付期限和方式、币种，租赁期限届满租赁物的归属等条款。
在选择租赁物和出卖人时，出租人一般应由承租人自由选择和依赖承租人自己的技能确定租赁物。合同还应规定出租人拥有租赁物所有权，租赁期满后租赁物所有权的转让，包括转让条件、对价、转让时间等。
（二）租金
1.租金构成：一般为租赁成本加上以租赁费率计算的利息，另外还应约定租金支付限期、方式和币种。根据《中国人民银行福州中心支行福建省地方金融监督管理局关于做好贷款产品明确表示年化综合费率的通知》（福银〔〕20号）要求，合同中应当以醒目方式突出显示年化综合费率。
2.租金金额：签订时注意确定租赁物租金金额的原则，即当事人可以自由约定。根据《民法典》第条，未达成协议的，根据租赁物的大部分或全部成本和出租人的合理利润确定。
3.其他费用：出租人向承租人收取其他费用，如手续费、律师费等，应有协议明确约定，不能直接在购租赁物款中扣除。
（三）租赁期限
一般以月为单位，并应明确规定起租日。根据《民法典》第条规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
（四）责任承担
出租人原则上不承担租赁物的缺陷责任，除非承租人依靠出租人的技能确定租赁物或出租人干预选择租赁物。《民法典》第条还规定，承租人对出卖人行使索赔权利，不影响其履行支付租金的义务。但是，承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的，承租人可以请求减免相应租金。
（五）合同的解除
《民法典》第条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
融资租赁合同解除条件一般应包括：承租人不按时交纳租金、承租人主体资格的消失、承租人已明显丧失交纳租金的能力等。
（六）合同争议的解决
合同当事人可以协议选择仲裁机构或与争议有实际联系地点的法院处理合同争议。当事人如无管辖协议，应由被告所在地或租赁物的使用地法院管辖。
来源：厦门金融
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