据统计数据显示，年长租公寓被爆出“爆仓”的数量，已由年的4家增至11家。从年8月杭州鼎佳公寓爆仓开始，短短四个月时间有8家长租公寓被爆“资金链断裂”，10月份单月有4家长租公寓“爆仓”。
去年年底，胡景晖曾预测，到年春节前，如果再不对长租公寓采取相关措施，中国前十大长租公寓将有一半会陆续爆仓。
“爆仓”在年真的会集中爆发吗？长租公寓如何避雷防掉坑？至少，被称为拐点的年在刚刚过去的第一季度，并没有明确给行业以拐点方向——融资和倒闭兼而有之。
01
小企业何以“爆仓”？
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提到爆仓，不得不将历史追溯到那个已经消失在深圳的长租公寓品牌“Color公寓”——年创建的Color公寓，年初因资金链断裂关停。它的结局是无数小创业公司的爆仓结局的典型代表。
据媒体分析，Color公寓的悲剧始于年一场公寓楼火灾，这场意外事故直接导致7死多伤，更是直接浇灭了Color公寓的生存希望——年1月10日，深圳市宝安区安全管理委员会印发通知，规定“无论在用、在建、完工的厂房改公寓、酒店均坚决予以查封、恢复原功能或拆除”。所有的厂房改公寓项目全被叫停了，而Color团队的钱已全部投进厂房项目。
这背后的直接诱因在于，小创业公司在拿不到房源之后，开始走钢丝，在政策尚无明确规定的危险地带去大胆尝试“垦荒”，加之自身经营管理能力有限，一旦出现重大问题，毋庸置疑就成为了政策法规监管的对象。
而后以爱公寓为代表的爆仓企业则直接死于“租金贷”。所谓租金贷服务是指，用户可以享受押一付一甚至0押金的优惠，这项服务可以减轻年轻人的资金压力，还解决了房东收租难的问题。但笔者认为，表面上看，租金贷像一款类似花呗这样更符合年轻人消费习惯的潮流产品，但实际上却是个饮鸩止渴的自杀式发展模式。
以爆仓的鼎家为例来分析，鼎家利用6家网贷平台“套路”租客，让租户在不知情的情况下使用网络贷款。“具体来说，租客通过银行卡绑定网贷平台，每月返还给贷款APP相应的金额来缴纳房租;而鼎家拿到金融机构贷款后，不一次性结算给房东，最多只给一季度，再利用截留的租金去盘下更多的房子。”
小伞金融smaum创始人林起发微博称：“这属于非法挪用款项，现金流一断就要命”。
拿租客的租金去填坑规模化（拓展房源），这种行为本身就缺乏经营的诚信、现实可操作的漏洞巨大。“行业有现金贷和租金贷，银行停掉后，仰仗这部分资金的企业根本无法运转，已有负债无法偿还，长租公寓企业自然爆仓。”前我爱我家副总裁胡景晖此前曾预测。
事实上，无论是在政策边缘走钢丝的Color公寓还是依靠租租金贷饮鸩止渴的鼎家，表面上是他们都在执着于“追求房源规模”，但就其根源则是长租公寓的盈利模式困境。
“你必须很清楚一件事情：长租公寓的盈利模式非常简单，甚至比服务式公寓更简单，那就是租金差。”正如中富旅居袁野分析的那样，租金是跟人的消费能力相关的。十年间，房地产涨了10倍，但租金涨幅连20%-30%都没有，租金作为一个相对平稳的市场，假如“面粉的价格贵过面包的价格”，肯定是会出大问题的，“长租公寓压根就不是个暴利行业”。
因此，年如果小企业不想明白自己究竟为什么要做长租公寓，仍然寄希望于通过扩大房源规模来赢得“租金差”的乘法基数，想赚快钱，最终的结果只能是“成为下一个爆仓企业”。
02
大企业难以摆脱的“焦虑症”
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相将于Color公寓、鼎家这样的小型创业公司，万科、龙湖这样的大型地产开发商明显就没有房源的焦虑，即便是自如这样的分散式公寓平台似乎也没有眼前的房源忧虑。但它们也面临着大小不一的经营难题。
年6月初，富士康员工在厂区张贴《致富士康员工的公开信》，富士康员工要求涨工资、跟上房租的涨幅。此一事件在深圳大幅发酵，从一开始的富士康员工涨工资变成了声讨万科等企业改造城中村、抬高房租，之后又变成了租客和房东的博弈与较量，一片哗然。有媒体声称，城中村升级改造中，“万科”已经不再是万科自己，更是被舆论认为成“租赁升级改造，推高城市租金”的代名词，背后可能是金地、魔方公寓等本土长租公寓企业、甚至是每一个对公寓产品做升级改造的房东。
富士康事件一出，媒体纷纷发问“房价监管之后，租金监管还会远吗？”，并预测到，不管是深圳政府还是万科自身，都会有相应的措施去应对——无论是承诺控制租金还是后期降低改造成本，甚至是做福利住房，终究会有行动。
大企业中饮鸩止渴的典型无疑就是自如。据中国地产网报道，百度“租房甲醛”两个关键词，相关结果达到万条。其中前几条都带有“自如”这个吸引流量的标签。年9月1日，阿里员工因住自如公寓甲醛房而导致毒发身亡事件轰动了全国。事件发生后，自如反应迅速下架所有首次出租房源，待检测合格后再对外出租，但难拾租户对自如信心。甲醛事件余波未平，“针孔摄像头事件”又将自如推至舆论的风口浪尖，直至现在自如方面也未就警方调查结果给予公开说明。“甲醛超标、摄像头事件、消防不达标”成为除“租金贷”之外的长租公寓新标签。
千里之堤溃于蚁穴。当资源不成问题的时候，大企业就该多花心思在经营之上，这种经营不体现在大政方针的制定上，而是要