过去的5月份，住房租赁市场回暖了吗？
据贝壳研究院发布《5月重点城市租赁市场数据报告》，5月住房租赁市场继续呈现旺季态势，总体交易量稳中微升，环比上涨2.1%，同比去年上涨52%。
但是，残酷的事实也摆在眼前。多数城市租金下降明显，同比降幅普遍高于环比降幅。市场成交周期持续缩短。多数城市议价空间环比降低，但仍高于去年同期水平。
悲喜交加的是，业主出租预期和挂牌价格触底，今年4-5月，业主的挂牌价格处于近两年最低水平。
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“资金+政策”双双利好
5月9日，中国建设银行还分别与广州、杭州、济南、郑州、福州、苏州6个城市签订《发展政策性租赁住房战略合作协议》。未来3年内，将提供不少于亿元的贷款，用来以市场化运作方式筹集约80万套（间）政策性租赁住房。
就像当年建设银行大力扶持房地产开发市场一样，对于住房租赁行业来说，拿到银行的融资，难上加难。建设银行如今释放出这么大笔的贷款，且不说能否缓解行业的融资难题，至少从某种意义上来说，这是一件具有历史性意义的事。
除了贷款，住房租赁专项债券以低成本发行，已经成为重要的融资工具。
据维C公寓传媒不完全统计，仅仅是过去的5月份，就有将近亿元住房租赁债券活跃于金融市场，要么是通过，要么是已受理。
5月7日，“华鑫证券-魔方公寓信托受益权资产支持专项计划”项目更新为“通过”，拟发行金额3.6亿元；
5月8日，中海企业发展95亿元住房租赁专项公司债券获批；
5月18日，首创集团成功发行10亿元住房租赁专项公司债券；
5月22日，阳光城集团8亿元住房租赁专项公司债券获通过；
5月27日，华润置地控股50亿元住房租赁专项公司债券已获深交所受理；
5月29日，朗诗发行3.26亿合作型长租公寓REITs2期。
从政策层面上来看，5月24日，国家发展改革委副主任宁吉喆在国务院新闻办新闻发布会上表示，要大力发展住房租赁市场，加大城市老旧小区便民化等方面的改造力度。
5月25日，青岛市住房和城乡建设局、发展和改革委员会等9部门下发《关于进一步促进住房租赁市场平稳健康有序发展的通知》，首次明确青岛出租住房最低标准为人均不低于6平方米，且进一步明确“租售同权”的利民政策——对于已领取居住证的非本市户籍承租人，其符合各区市入学条件的随迁子女，可以申请在居住证所在区市按照有关规定接受义务教育。
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行业洗牌加速
5月6日，有租户在合肥市人民政府