城市房价居高不下，年轻人从工作到买房的时间跨度正在增加，租房市场需求也日渐旺盛。链家研究院数据显示，预计到年，我国住房租赁市场的租金总收入将接近3万亿元，租赁人口将达2.3亿人。
据业内人士介绍，目前长租公寓数量在全国租赁市场的占比约为2%~3%，而发达国家的占比则为20%~30%，相对来说，国内长租公寓仍有巨大发展空间，市场规模至少在万亿元级以上。
富有潜力的市场前景和租售并举的政策红利，让长租公寓站上风口。对一些拥有大量自持物业的开发商来说，长租公寓是自持物业去化及盘活重要的途径之一，多家开发商也纷纷开始进军相关领域。
一半是海水，一半是火焰，繁荣的租赁市场争夺战背后是焦灼的盈利难题。
1
资本较量
在市场高增长的“黄金时代”，房地产商更倾向于“拿地、建房、回款、再拿地”的发展模式。因此，为转变“轻租重售”的局面，不少城市在土地拍卖时开始加入全部或部分“自持”的条款，要求自持地块所建住房“多租少售”或“只租不售”，迫使地产商转型。
于是，开发商们主动或者被动转身为“包租公”。虽然由售转租后，房企的利润被大大削薄，但他们普遍认为，租赁业务有较为稳定的现金流，受调控的影响较小，因此更看好其未来的发展空间。
碧桂园相关负责人对《中国建设报·中国房地产》表示，进入长租公寓领域是企业承担社会责任、积极响应政府号召、响应国家租售并举政策的重要战略举动。碧桂园发展长租，始终站在为主营业务服务、增值地产板块的角度去规划布局，而非为了长租而长租。因此，在试水阶段，碧桂园选择了长租公寓这种相对成熟的产品形态，