15大行业要闻
14大政策热点
6大企业热点
8大融资焦点
01行业要闻
1、胡景晖媒体会表示：长租公寓爆仓比P2P爆雷更危险
时任我爱我家副总裁胡景晖炮轰自如、蛋壳等长租公寓运营商，称其以高于市场价格的20%至40%争抢房源，加剧北京等城市的租房价格上涨。媒体沟通会上，胡景晖表示：“我说了长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害。”并向政府提出了三点租房建议：
1、通过全国的住建系统，迅速建立全国房租指导价，指导价每个月以各种渠道向老百姓公示。
2、如果有了指导价，出现了异常交易，老百姓可以向政府举报，如果是哄抬房价，严处。
3、建议住建部和各地的住建委员、一行三会建立联合工作机制，严格监管进入到长租公寓的资本。
房东东点评
由于住房租赁行业资本放宽，大批资本进入公寓机构，扩大规模成为首要目标，导致周边租金剧增，政府开始规范分散式拿房，不仅极大程度影响分散式机构发展，更将影响其融资。
2、长租公寓爆仓被妖魔化，引发社会极大反响
继胡一刀“长租公寓爆仓比P2P爆雷更危险”，一篇名为《为什么中介哄抢租赁房源，因为贩毒都没它来钱快》刷爆朋友圈，在“高租金”热议话题的背景下把弊端无限放大，点燃了公众的情绪，直接牵动了政府的打压行动，中介背景的租赁公司更被推上了风口浪尖，甚至波及更多公寓从业者。
房东东点评
事件总会平息，而我们则需要更多思考。第一，调整好节奏，不要盲目扩张；第二，重视流水，不要盲目采取金融杠杆；第三；更不能变相抬高租金。公寓行业已经进入转型阶段，未来会出台更多政策规范，想要生存，合规与盈利缺一不可。
3、杭州鼎家爆雷，租客房租打水漂，房东可获租金补偿
鼎家发出通知，称公司因经营不善导致资金断裂，已停止运营，无法支付相应的成本租金，导致业主亲自来出租房内强制腾房，数千租客差点流落街头。第三方接盘公司寓团（上海）网络科技有限责任公司这两天设立的咨询点，向房东给出了两种补偿方案，一种是一次性补贴50%-%月租金（前提为：业主同意承租方变更为寓团公司，签订相关协议，并且原租赁期限延长2年）；另一种是一次性补贴%-%月租金（前提为：业主同意承租方变更为寓团公司，签订相关协议，并且原租赁期限延长3-5年）；租客之前交的租金，很大可能打了水漂。
房东东点评
鼎家爆仓事件对公寓行业的警示：一，住房租赁企业在经营的同时，不要忘记自己的社会责任；二，公寓运营必须以盈利为基础，不能盲目扩张。
4、“黑中介”举报热线开通，自如等23家违规中介被查处
8月22日，北京市打击“黑中介”投诉举报热线正式开通，共接到投诉举报52条，包括自如在内的23家中介机构因为涉嫌存在违法违规问题被予以公开曝光。北京市住建委执法部门还会同市工商局、市发改委、市税务局、市银监局等部门组成两个联合检查组，对自如、相寓两家住房租赁企业进行现场执法。抽查合同、比对数据、查询资金往来、核查收租价差等情况。
房东东点评
打击“黑中介”首日结果来看，“黑中介”现状比较严重，其中包含分散式公寓龙头企业。此外，极大部门联合重点排查“抢房事件”参与者，自如或将面临重罚。
5、我爱我家被曝转租公租房：原租金元转租价元
媒体曝出位于北京市朝阳区南沙滩东路的一公租房项目存在转租现象，而我爱我家及中南置地两家中介存在带人看房、租房、转租公租房的情况。我爱我家、中天置地存在违规转租现象。原租金余元的一居室公租房被转租后，租金高达元，通过中介租赁的部分租户却并不知情。我爱我家方面回应称，目前正在核实下面的个别经纪人是否有违规操作，公司层面肯定是明令禁止的。
房东东点评
转租公租房属于严重违法违规，我爱我家官方回应不知情。大型住房租赁企业员工数量及管理房源数量较多，难免会出现疏漏，企业内部监督非常重要，必须避免员工的投机行为，否则将为企业带来灾难。
6、北京下架92万条违规租房信息，冻结违规用户账号数量约7万个
北京市住建委8月9日联合多部门集中约谈链家、我爱我家、麦田在线、中原地产、21世纪不动产等15家网站，要求各网站下架不符合要求的房源信息。截至今日发稿前，新浪乐居、链家网、贝壳找房网、21世纪不动产、百姓网、我爱我家、中原地产、房天下、吉屋网、安居客、58同城、赶集网、网易等主流互联网平台已提交自查报告。搜房网、麦田在线还在进行自查自纠，尚未提交自查报告。本次下架学区房、群租房等违法违规房源信息，共约92万条，冻结违规用户账号数量约7万个。
房东东点评
本次租房网站检查行动，违规租房将受到全面打击，带来行业未来发展启示，一，政府对于违法违规的出租房零容忍；二，发布房源需要“认证经纪”或“住房租赁”资格。
7、大力整治保障住房，杭州人公租房保障资格被注销
杭州住保房管局发布通告，因租赁期满、保障对象收入和房产情况变化等原因注销公租房、廉租房保障资格，共计人退出公租房保障，户家庭退出廉租房保障。截至今年6月底，已累计注销1万余人公租房保障资格、7千余户家庭廉租房保障资格。
房东东点评
保障资格在住房申请时是否达标，需要认真核查，避免投资分子利用公共资源获取私利，此外，住保房管部门需要进一步加强公租房分配及退出管理机制，确保保障房的公平善用，保障有需要群体的住房需求。
8、武汉涉黑"二房东"非法获利逾千万，头目一审被判刑十九年
“二房东”与租客签合同设“陷阱”，暴力威胁勒索高额“违约金”、扣罚“定金”；同时，肆意要求房东降租、恶意侵占房东出租房屋。近三年，武汉安逸之家公司和鸿润德公司制造报警、投诉达到条，非法获利逾千万元。8月15日，“黑老大”任某犯组织、领导黑社会性质组织罪、聚众斗殴罪、强迫交易罪等7项罪名，一审被判处有期徒刑十九年。
房东东点评
十九年有期徒刑也是长租公寓行业以来少有的重判，也再次揭示了行业里存在“黑暗势力”，我们呼吁国家尽快出台相关法律法规，打击黑中介、黑二房东。
9、北京主要住房租赁企业作出承诺：不涨租金，12万套存量房全部投入市场
北京市房地产中介协会召开座谈会，自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人参加，共同承诺落实“三不得”要求，并承诺不涨租金且拿出手中共计超过12万套的全部存量房源投向市场。其中自如8万间、相寓2万套、蛋壳公寓2万间、中天置地间、乐乎公寓0套、小家联行0间、魔方公寓间、美丽屋套、世杰佳园间、润邦润家间，总计套（间）。
房东东点评
政府亲自出面，10家住房租赁企业共同承诺，带给我们四个启示：一，地方租金将正式受到管控；二，市场监管将被建立；三，现有公寓机构盈利更难；四，资本进入的兴趣将降低。
10、深圳互金协会发布关于规范长租公寓业态涉互联网金融的风险提示
深圳市互联网金融协会呼吁互联网金融平台应当严守法律底线，加强自律管理，坚持合规发展。同时，加强授信资质审核和风险管理，严禁与违法违规从事长租公寓业务的中介服务商开展类似“租金贷”业务合作，不得以不实宣传误导金融消费者接受与其风险认知不相符合的服务。
房东东点评
长租行业金融本来是一件促进行业发展的良性工具，然而近期的恶性事件让金融十分敏感：一，长租公寓信用市场有待发展；二，提高长租行业金融风险意识。
11、58集团发布珠三角城市群租赁报告，东莞外来人口占比近80%
58集团《珠三角城市群租赁报告》提到，经济活跃意味着就业机会多、发展空间大，使得珠三角重点城市外来人口比例持续高涨，年深圳外来人口占比为65.3%，东莞的外来人口占比高达74.6%。人口的高流入自然催生了大量住房需求，而在高房价限制下，租房市场显示出巨大发展潜力。
房东东点评
东莞外来人口占比第一，一是受到当地经济发展吸引，二是深圳制造业外迁至东莞，这个比例或还在持续增加，外来人口是住房租赁的主要消费人群，决定住房租赁发展动力。
12、近20单ABS吸金近千亿，公寓ABS仍然缺乏真正的公募REITs
据统计，年以来，市场上相继推出了近20单公寓类资产证券化产品，涉及资金超亿元。一些长租公寓ABS却频遭中止，今年7月，朗诗寓长租公寓一期ABS、百度租房分期ABS等遭到中止。有业内人士也表示，目前国内针对REITs并无特殊的税收优惠，复杂的结构设计可能可能会带来税收消耗，降低REITs的收益率。除了税收和收益率外，基础资产信用不独立、制度环境滞后、缺乏统一的市场化运作环境等也是真正REITs出现前面临的挑战。
房东东点评
公募REITs是长租公寓发展的必然结果，现在无法实现，从行业的角度来看：目前行业处于起步阶段，缺乏行业规范与运作标准，从业人员素质不高，政策变动较多风险较大。
13、住房租赁成房企融资捷径：今年已发债亿元
截至目前，已有12家公司提交了发行住房租赁专项公司债的申请，发行规模总计.8亿元。其中，获得证监会审核通过的项目有6个，已回复交易所的项目有4个，另外有3个项目目前为中止状态。
房东东点评
住房租赁债成本更低，主要用以发展住房租赁项目，为房企旗下公寓的快速扩张提供资金动力，但快速发展首先应具备完善且盈利的商业模式，否而资金杠杆也会成为巨大的压力。
14、全国首单保险资金长租公寓项目落户南京
由中再资本、南京江宁开发区、协鑫集团三方共同打造的江宁长租公寓项目在南京签约。这是江苏建设的首个长租公寓项目,也是保险行业参与长租公寓的首次试水。作为中国保险行业首单拟通过保险私募基金投资的长租住房项目,房源全部由项目公司长期自持并租赁。中再资本计划设立亿元规模的“中再-自持长期租赁物业投资基金”,并将南京作为其进驻的首座城市。
房东东点评
险资获准进入长租已有一段时间，但积极性并不高，随着行业规范逐步提升，产业结构与长租收益趋于平稳，险资进入也会越来约频繁，同时，保险资金进入长租公寓项目，将带动更多的社会资本、银行资金共同参与。
15、“共享城市·服务未来”广州长租公寓行业发展论坛圆满举行
由广州市房地产行业协会、广州市房地产学会主办，广州世联红璞承办的“共享城市˙服务未来”年广州长租公寓行业发展论坛隆重举行。本次活动邀请了专家学者、企业代表及媒体代表等近人出席。与会嘉宾围绕广州长租公寓市场及住房租赁市场未来的发展趋势和前景、长租公寓如何更好地提供用户体验，以及如何共同维护住房租赁市场的稳定有序发展等话题展开了深入讨论。
房东东点评
住房租赁市场处在发展初期，不仅仅于居住体验方面，在市场规范、商业模式、从业规范、市场监督等方面，仍然需要由政府、企业、租客、员工等多方共同努力、共同促进行业发展。
02
政策热点
1、10省18市出台文件，打击炒房及黑中介
从6月底七部委下发文件要在30个城市治理房地产市场乱象，已有10省17市陆续下发了细则，分别为成都、杭州、宁波、佛山、昆明、合肥、南京、苏州、无锡、徐州、武汉、宜昌、太原、兰州、贵阳、深圳、郑州和天津，包含从事租房的机构需要有“住房租赁”的经营范围。部分城市根据自身的特点新增或细化了相关内容：昆明市10日内公开全部可售房源及预售价格、湖北省重点打击不正当手段招揽业务、炒卖房号等。
房东东点评
地方迎合中央政策，抑制炒房投机与黑中介。在市场经营范围中设立“住房租赁”，初步设立标准，未来或将通过经营资质，控制机构入场，更多企业或将无缘参加。
2、13部门联合整治骚扰电话，严格规范涉房电话营销
十三部门联合印发了《综合整治骚扰电话专项行动方案》（以下简称方案），将着力整治骚扰电话扰民问题，切实净化通信服务环境，自年7月起在全国范围内组织开展为期一年半的综合整治骚扰电话专项行动。
《方案》要求，整治工作将严控骚扰电话传播渠道，加强语音线路和码号资源管理，加强电话用户合同约束，全面规范营销外呼业务，全面清理各类骚扰软件；提升技术防范能力方面，将由工信部牵头，提升基础电信企业对骚扰电话的提醒、预警、拦截及综合管控能力。
房东东点评
房地产经纪乱象长期存在，个人信息被泄露更是家常便饭，加强对房地产开发企业、房地产经纪机构和房地产经纪人员的监督管理，严格落实中介机构备案制度，严格规范电话营销行为，不仅对于消费端起到正面帮助，更有效规范市场，促进发展。
3、北京市住建委联合多部门约谈住房租赁企业，不得恶性竞争抢占房源
北京银监局、北京市金融局、北京市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，明确提出规范住房租赁企业行为的“三不得”“三严查”。不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。严查不按约定用途使用融资资金的行为；严查哄抬租金扰乱市场的行为；严查不按规定进行租赁登记备案的行为。
房东东点评
针对北京抢房哄抬租金，政府亲自出面房租不炒，给出了三个信号，一是融资利用将更加规范，二是机构拓展分散式房源将非常困难，第三出租房屋必须备案交税，分散式运营商遇到史无前例的发展困境。
4、北京住建委等多部门联合约谈网站，规范房源信息发布
北京市住房城乡建设委今日联合市工商局、市网信办、市通信管理局和房地产中介行业协会，集中约谈了链家、我爱我家、58同城、赶集网、安居客等房源信息发布主要网站，要求各互联网站自即日起，对于房地产经纪机构发布房源信息的，无论是从事住房租赁业务还是存量房交易业务，均须按要求在网页显著位置公示房地产经纪机构营业执照和经纪从业人员信息卡；对于住房租赁经营企业发布房源信息的，其营业执照经营范围中须含有“住房租赁”。
房东东点评
一方面规范流量网站房源信息发布，另一方面规范房地产经营资质，明确为住房租赁行业描边，为行业发展铺路，减少住房租赁虚假不规范的事情发生，必将加快住房租赁行业洗牌。
5、上海官方：住房租金总体平稳未发现快速上涨，集中检查代理经租企业
上海市住房租赁市场供需总体平衡，住房租金总体平稳，面上未发现快速上涨的情况。上海市住建委、市房管局还会同相部门和各区房管局，组建了四个检查组，分区域、分企业开展检查约谈。对于检查中发现的违法违规问题，坚决予以查处。
房东东点评
针对“黑中介”，上海政府已开展检查：一，公寓机构应加强人员管理与运营规范，避免违法违规问题出现；二，公寓机构应自行开展内部监管，发现问题提前解决。
6、深圳将推出稳租金商品房试点项目：一年涨租不超5%，续租不超2年
深圳房博会租赁论坛上，深圳市规划和国土资源委员和房地产业处付菲菲透露，深圳正探索建立全市稳租金商品房项目制度，采取严格的租金管制：
1、租金管控，实行一房一价、一年一调的房价管控制度，一年一调的标准控制在正负5%以内。
2、不限对象，没有收入和财产上的限制，只要在我市居住的无房居民都可以租住。
3、租房排队，我们专门开发了一套系统，大家可以排队等待租房。
4、有限租赁。目前规定首租一年以上、三年以内，续租不超过两年。
5、全流程在线，运用信息技术的支撑，实现全流程在线租房，从看房到合同签约，到租金支付，都可以在线上完成。
深圳塘朗城精品公寓将作为首批试点项目，预计年初上线。
房东东点评
稳租金商品房，虽然是基于市场化运作，但明显可以看出保障体系的影子。主要是在管控的基础上，增加市场租赁房源，可以缓解政府发展保障体系住房租赁的资金压力，其次，尝试租金管控，尝试建立稳定的住房租赁市场秩序。
7、深圳房改新政落地：确定四成商品房六成人才房保障房
深圳市政府通过深圳政府在线正式发布《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》
明确了市场及保障体系租赁住房供应主体
在产业基地附近大力开发建设用地
支持盘活存量用地
市场供应，商品房占40%、保障住房占40%、公租房占20%
计划到年，分近期、中期、远期三个阶段，建设筹集各类住房万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于万套。其中，作为近期目标，—年深圳将建设筹集各类住房42万套，人才住房、安居型商品房和公共租赁住房不少于25万套。
房东东点评
深圳未来住房租赁供给方向主要是存量改造和距市区较远的产业住房，对于住房租赁机构明确着力点在于盘活存量，发展人才保障虽然将增加人才进入，增大市场需求，但物业资源有限，民营机构生存空间将越来越小。
8、深圳楼市新政：抑制商务公寓投机炒作，增加住房租赁市场供应
这次新政策主要内容如下：
限制公司买房：暂停企事业法人单位在深圳购买所有新房及二手房。
以后所有新供应的各类土地（含招拍挂，城市更新，征地返还用地等）上建设的商务公寓一律只租不售，并且不得改变房屋用途。
居民新购买的商品住宅自取得不动产权证后3年不得转让，所有个人及企业新购买的存量商务公寓5年不得转让；
离婚2年内购房人群，商业贷款及公积金贷款首付比例不得低于70%；特殊情况下，如离婚前双方名下无一套住房的首付执行30%，离婚前有一套住宅的首付执行50%；
房东东点评
该政策的出台，一是有利于抑制投机；二是确保产业用地供给；三是增加租赁供应，促进企业和个人持有商务公寓出租经营。政策的实施，可能影响开发商参与城市更新的积极性，但对住房租赁市场的发展，具有积极的意义。
9、广州：入住公租房收入门槛将降低，补贴拟提高
《通知（征求意见稿）》将对户籍中等偏下收入家庭住房保障工作进行“三调整一完善”：即调整公共租赁住房收入线准入标准，调整住房租赁补贴标准，调整公共租赁住房租金缴交标准，完善住房困难家庭的公共租赁住房保障退出机制等。《通知（征求意见稿）》进一步降低了收入门槛、提高了租赁补贴，预计未来三年3万广州户籍家庭将符合新标准。
房东东点评
通过调整公租房收入线准入标准，降低收入门槛，有效提高保障体系住房的影响范围，完善保障房退出体系，确保真正保障有需要人群的居住需求，减少保障体系下的投机行为，促进良性发展。
10、苏州政府发布《发展住房租赁市场通知》，扶持机构、改土拍、减税等重磅调整
苏州发布《市政府印发关于加快培育和发展住房租赁市场的意见的通知》，包含一下内容：
（一）培育租赁市场供应主体：培育专业化、规模化住房租赁企业；鼓励房地产开发、经纪、物业管理企业或其他市场主体开展住房租赁经营，拓展租赁业务范围，并落实税收优惠、融资支持等政策保障；支持和规范个人出租住房行为。
（二）加大租赁住房的建设和供应：保障租赁住房用地供应，土拍可调整为竞配建租赁住房面积；鼓励利用存量建设用地和房产新建改建租赁住房；将部分定销商品房、拆迁安置商品房等存量住房调整为租赁住房向社会出租。
（三）建立政府信息服务与监管平台。
（四）鼓励个人住房租赁消费。
（五）加大住房租赁政策支持力度：个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税；金融支持政策。
（六）加快推进人才乐居工程建设。
（七）强化住房租赁管理和服务。
房东东点评
围绕“租购并举”，一是培育国有以及民营住房租赁机构，鼓励住房租赁市场正规化；二是支持个人出租房，加大力度释放市场存量租房；三是调整了土拍的模式，获取更多租赁住房；四是规范了市场出租房的纳税问题。
11、苏州九部门联合开展规范房地产市场秩序专项行动
即日起至12月底，在全市开展打击侵害群众利益违法违规行为专项行动，治理房地产市场乱象，规范房地产市场秩序。重点治理房地产开发企业违法违规行为，包括房地产企业违规发布虚假广告、投机炒房、骗取购房资格、提供“首付贷”以及变相提供首付融资和分期支付购房首付行为、房地产经纪机构违法违规提供居间代理和“群租房”居间服务以及无照无证房地产经营等行为。
房东东点评
苏州本次行动，一是遏制炒房行为，维护房价稳定，二是再次清查群租房，三是确保房地产经营的正规性包括公寓机构。整治房地产买卖市场，变相扶持正规住房租赁机构。
12、西安市房管局就“租房贷”发声：合同中不得涉及租金贷款
针对西安市住房租赁市场近期出现的“租房贷”相关问题，西安市房管局8月28日下发通知，为规范住房租赁市场秩序，提出以下四点要求：
一、对涉嫌存在违法违规行为的企业或个人将予以曝光，违法违规行为一经查实，将严格依法处罚。
二、必须加强住房租赁从业人员管理和培训，提升从业人员素养，严格规范业务流程。
三、签订的住房租赁合同建议采用由我局官方网站发布的示范文本。不得在住房租赁合同以外添加任何口头承诺。
四、签订的住房租赁合同中不得涉及住房租赁租金贷款相关内容，如需办理住房租赁租金贷款需按中国银行保险监督管理委员会相关要求办理。
房东东点评
租金贷原本是公寓发展的利器，却引来这样的结局：一，公寓行业缺乏全面规范，投机行为只会导致整个行业更加艰难；二，租房金融仍处在起步阶段，必须提高风险意识。
13、成都：配建租赁住房交由国有住房租赁公司运营管理
为贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加快建立租售并举的住房制度，进一步规范成都市拍卖土地上配建租赁住房的建设、移交及运营管理，提高其建设质量、居住品质及运营管理水平，满足新市民的居住需求，制定了《关于进一步规范拍卖土地上配建租赁住房管理的实施办法(暂行)》
租赁住房配建方式有集中配建和分散配建
配建租赁住房交由国有公司运营管理
年度租金涨幅不得超过5%最长可签订五年
房东东点评
对于租赁保障体系而言，同时确保土地公平性，确保租赁房源有效增长，并实施管理，三者缺一不可，通过制定政策，进一步明确了配建租赁住房各方责任主体及建设、移交、运营管理各环节的具体要求，从而确保稳定的秩序。
14、南京出台新规：今后市级行政事业单位不得擅自出租房产
南京市政府办公厅公布《南京市市级行政事业单位房产出租管理办法》，根据办法，今后市级行政事业单位房产对外出租，应履行单位集体决策程序，制订出租方案，按规定履行报批手续，未经批准，不得对外出租。以下五种情形之一的，不得出租：（一）已被依法查封、冻结；（二）属于违法建筑；（三）产权不清，存在产权纠纷；（四）未取得其他产权共有人书面同意；（五）其他禁止出租的情形。
房东东点评
部分行政事业单位名下有房产，或牟私利或已弃置，通过明确规范为行政事业单位提供出租指导办法，不仅可以避免假公济私以权谋私，更能盘活存量不良资产，并促进产业发展。
03
企业热点
1、自如发布《自如关于坚决配合政府调查的说明》，回应监管调查
“我们将以此次调查处理为契机。深刻反思并采取切实有效措施，坚决在政府指导下，使企业坚定行进在健康有序发展轨道，为人们的品质租住生活、行业规范发展和租赁市场稳定建设服务。下一步，我们将根据监管部门要求和自查进展，及时向监管部门、广大租客和社会报告、公布自如整改措施和阶段性成果。也请大家相信自如，相信时间，相信正确。”
房东东点评
本次北京房价事件，自如受到影响最严重，给与长租行业启示：一，政府已经主动进入市场调控租金；二，行业未来将更加正规化；三，会有更多非正规机构被取缔。
2、自如回应“阿里员工租甲醛房去世”：需客观全面调查
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