一、为什么要判断一项租赁是融资租赁还是经营租赁？
（一）会计信息质量的要求
会计信息质量要求是对企业财务会计报告中所提供会计信息质量的基本要求，主要包括可靠性、相关性、可理解性、可比性、实质重于形式、重要性、谨慎性和及时性等。
其中“实质重于形式”要求企业应当按照交易或者事项的经济实质进行会计确认、计量和报告，不仅仅以交易或者事项的法律形式为依据。
依据实质重于形式而进行会计核算的业务有许多，比如企业发行优先股或永续债确认为负债还是所有者权益、附有追索权的商业承兑汇票出售确认为质押贷款、附回购条件权益性投资确认为债权性投资、商品售后回购具有融资性质时不确认商品销售收入等。
以融资租赁方式租入的资产虽然从法律形式来讲企业并不拥有其所有权，但是由于租赁合同中规定的租赁期相当长，接近于该资产的使用寿命；租赁期结束时承租企业有优先购买该资产的选择权；在租赁期内承租企业有权支配资产并从中受益等，因此，从其经济实质来看，企业能够控制融资租入资产所创造的未来经济利益，在会计确认、计量和报告上就应当将以融资租赁方式租入的资产视为企业的资产，列入企业的资产负债表。
（二）报表列报不同
长期的租赁业务若发生预付租金在会计核算上是资产类科目内的一增一减，列报于“长期待摊费用”，总资产并无变化，摊销时大多计入当期损益。融资租赁业务在会计核算上是资产、负债类科目的同时增加，即总资产增加，列报于“固定资产”、“长期应付款”科目。
（三）影响不同
企业的财务会计报告预期使用者并不全是专业人士，他们会简单地认为经营租赁形成企业的费用，而融资租赁形成企业的资产。在合理的负债率内总资产大的企业或许更有份量。还有人认为资产负债率越低越好，别傻了，谁不知道借鸡生蛋的道理？你负债率低，难不成你是又一个老干妈？更多的人会说你没有融资经验，融不来资。
二、判断一项租赁是融资租赁还是经营租赁的标准是什么？
若一项租赁实质上转移了与资产所有权相关的全部风险和报酬，则应归为融资租赁；反之，则应归为经营租赁。判断一项租赁是融资租赁还是经营租赁，取决于交易的实质而不是合同的形式。
满足下列一项或数项标准的，应当认定为融资租赁：
（一）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。
如果在租赁协议中已经约定，或者根据其他条件在租赁开始日就可以合理的判断，租赁期届满时出租人会将资产的所有权转移给承租人，那么该项租赁应当认定为融资租赁。
（二）承租人有购买租赁资产的选择权，一般情况下，承租人在租赁期届满时将会购买该项资产。
如果没有特别的情况，承租人在租赁期届满时将会购买该项资产，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。
（三）即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。
大部分通常掌握在租赁期占租赁开始日租赁资产使用寿命的75%以上（含75%，下同）。如果租赁资产是旧资产，在租赁前已使用年限超过资产自全新时起算可使用年限的75%以上时，则这条判断标准不适用，不能使用这条标准确定租赁的分类。
（四）承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。
出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值，几乎相当于通常掌握在90%（含90%）以上。
（五）租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。
租赁资产是出租人根据承租人对资产型号、规格等方面的特殊要求专门购买或建造的，具有专购、专用性质。这些租赁资产如果不作较大的重新改制，其他企业通常难以使用。
经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。
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