租赁是指资产的所有者授予另一个使用权并获得租金报酬的一种经济行为。企业通过租赁形成与出租人之间的一种债务关系，租赁从交易程度分，有直接租赁、杠杆租赁、回租租赁和转租赁，从租赁标的所有权或租赁目的分有融资租赁和经营租赁。当企业需要购买生产设备而缺乏资金时，融资租赁是企业首选的重要融资方式之一。
一、经营租赁与融资租赁
1、经营租赁
经营租赁又称业务租赁，是指出租人不仅要向承租人提供设备，还要向承租人提供设备的保养、保险、维修和其他专门性服务的一种租赁形式。经营租赁的目的是满足经营的临时或季节性需要而发生的资本租赁，属于短期租赁。经营租赁有4步：
A、承租人把自己所需租赁的设备名称、规格和型号向租赁机构提出委托。
B、租赁机构研究该项目委托后，与承租人一起决定租赁设备的租期、租金和支付方式等租赁条款，待谈后
C、出租人交货、收租并提供出租设备的维修服务。
D、出租人到期收回租赁资产。
2、融资租赁又称资本租赁，是指出租人在较长的期限内将租赁资产提供给承租人使用，并分期收取租金的一种协议。它实质是一种转移了与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁，资产的所有权最终可转移，也可不转移。
融资租赁的主要特征是租赁资产的所有权只是出租人为了控制承租人偿还租金的风险而采取的一种形式所有权，在合同结束时最终有可能转移给承租人，租赁资产的购买和维修保养都由承租人负责，出租人只提供金融服务。
A、融资租赁的认定标准
a、在租赁期满时，资产的所有权转移给承租人。
b、承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可合理地确定承租人将会行使这种选择权。
c、即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的75%以上。
d、承租人在租赁开始日最低租赁付款额得现值相当于租赁开始日租赁资产的公允值的90%以上，出租人在租赁开始日最低租赁收款额得相当于租赁开始日租赁资产的公允价值的90%
e、租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。
B、融资租赁的分类
a、简单融资租赁b、杠杆融资租赁c、委托融资租赁d、项目融资租赁
C、融资租赁的程序
a、选择租赁企业，提出租赁申请b、出租人对承租人的信用状况审查c、租赁企业对租赁项目的审查
d、签订购货合同和租赁合同e、设备的交接及货款支付f、支付租金g、维修保养h、租赁期满租赁资产的处置