在这样的背景下，企业又将如何选择不动产融资渠道呢？标准化REITs值得企业选择吗？??
结构上，此次颁布的《通知》同此前流传的模式类似，采用“公募基金+ABS”的结构。这样的结构没有突破《公司法》和《证券法》对证券品类的规定，公募基金的免税性质和较为成熟的ABS产品的税务筹划实践也可以更好地吸引投资人。同时，公募REITs的推出使项目资产有了市场化的价格，避免了先后投资人对定价的分歧，使项目的扩募变得可能。
此外，4月30日晚与《通知》同步公布的《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）（征求意见稿）》（简称“《指引》”）规定，“网下询价结束后，基金管理人应当及时向公众投资者公告基金份额认购价格。公众投资者通过基金销售机构以询价确定的认购价格参与基础设施基金份额认购”，意味着个人投资者也可以通过公开透明的渠道购买REITs产品，为个人投资者增添资产配置品类，为产品吸引更多的资金来源。
但这样的结构下，对投资者而言，对公募基金和ABS的双重运行体系的维护难免会加大投资者的中介成本；对发行人而言，永续的公募REITs也意味着注入的资产将真正意义上被卖出，发行前需审慎考虑项目的升值空间，谨慎酌定卖出份额，一定程度上降低了公募REITs的吸引力。
资产类型上，根据4月30日晚与《通知》同步公布的《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）（征求意见稿）》（简称“《指引》”），基础设施包括仓储物流，收费公路、机场港口等交通设施，水电气热等市政设施，产业园区等其他基础设施。需要注意的是，一方面，本次公募REITs仅针对基础设施这类公信力强的资产，不包括房地产企业期待的住宅和商业地产，基于“房住不炒”宏观政策，短期内住宅类REITs也不太可能出现；
另一方面，根据《通知》的表述，公募REITs将“优先支持基础设施补短板行业，包括仓储物流、收费公路等交通设施，水电气热等市政工程，城镇污水垃圾处理、固废危废处理等污染治理项目，鼓励信息网络等新型基础设施，以及国家战略性新兴产业集群、高科技产业园区、特色产业园区等开展试点”，足以见得国家对于产业集群、高科技产业园区、特色产业园区的公募REITs的态度仅为“鼓励”，支持程度不如前者（“优先支持”）。
基于上述分析我们不难看出，公募REITs试点目前尚未解决资产所有权转移过程当中的税收问题，同时也还存在所有权可能转移、原来的融资人要风险自留等问题。因此，对于一些融资方而言，公募REITs仍存在诸多限制。
所以，对于追求较低融资成本，同时保留资产所有权的企业而言，类REITs、CMBS、供应链金融、购房尾款证券化仍为不错的选择。
但你了解这些不动产证券化法律实践中，项目在推进过程中有哪些核心