（来源：中华会计网校）
融资租赁的固定资产是我们常见的考点，承租方和出租方分别如何做账务处理呢？我们做了一个表格总结，便于您的对比记忆。一起来学习吧！
日期
承租人的账务处理
出租人的账务处理
1.租赁开始日
借：固定资产——融资租入固定资产（租赁资产的公允价值与最低租赁付款额孰低+初始直接费用） 未确认融资费用 贷：长期应付款（最低租赁付款额） 银行存款等
借：长期应收款(最低租赁收款额+初始直接费用) 未担保余值 贷：融资租赁资产(原账面价值) 银行存款(初始直接费用)营业外收入(融资租赁资产公允价值大于账面价值的差额；反之，借记“营业外支出”) 未实现融资收益[(最低租赁收款额＋未担保余值)－(最低租赁收款额的现值＋未担保余值的现值)]
2.未确认融资费用/实现融资收益的分摊
借：财务费用 贷：未确认融资费用（期初应付本金的摊余成本乘以实际利率）
借：未实现融资收益 贷：租赁收入（期初长期应收款的摊余成本乘以租赁内含利率）
3．折旧的计提
借：制造费用 贷：累计折旧注意：折旧期间，如果能够合理确定租赁期满时承租人将会取得租赁资产所有权，应以租赁开始日租赁资产的使用寿命作为折旧期间；如果无法合理确定租赁期满时承租人能够取得租赁资产的所有权，则应以租赁期与租赁资产使用寿命两者中较短者作为折旧期间。折旧总额，如果没有承租人或与其有关的第三方对资产的担保余值，则应计折旧总额为固定资产的入账价值；如果有承租人或与其有关的第三方对资产的担保余值，则应计折旧总额为固定资产的入账价值扣除该担保余值后的余额
不计提折旧
4、支付租金/收到租金
借：长期应付款 贷：银行存款
借：银行存款 贷：长期应收款
5.或有租金的处理
实际发生时确认为当期损益A.当期收入以销售百分比、使用量等为依据借：销售费用 贷：银行存款B.以物价指数为依据借：财务费用 贷：银行存款
实际发生时确认为当期收入借：应收账款或银行存款 贷：租赁收入(例如经营分享收入等)
6.履约成本（承租人特有的处理）
履约成本发生时通常应直接计入当期损益（承租人特有的处理）借：管理费用 贷：银行存款
不存在处理
7.未担保余值的处理（出租人特有的处理）
不存在处理
A.未担保余值的可收回金额低于其账面价值时借：资产减值损失 贷：未担保余值减值准备租赁投资净额等于（最低收款额及未担保余值之和未实现融资收益的差额）即最低租赁收款额的现值+未担保余值的现值当未担保余值的减值金额大于租赁投资净额减少额时借：未实现融资收益 贷：资产减值损失B.恢复已经确认损失的未担保余值借：未担保余值减值准备 贷：资产减值损失未担保余值减值恢复的金额大于租赁投资净额增加的额时，差额的处理是借：资产减值损失 贷：未实现融资收益
8.应收融资租赁款坏账准备的计提
不存在处理
按照应收租赁款减去未实现融资收益部分计提减值，这部分指的指最低租赁收款额减去未实现融资收益的部分。发生减值时借：资产减值损失 贷：坏账准备对于确实无法收回的减值准备，应该确认坏账损失借：坏账准备 贷：资产减值损失已确认转销的坏账损失，如果以后又收回，按照实际收回的金额借：长期应收款—应收融资租赁款 贷：坏账准备借：银行存款 贷：长期应收款—应收融资租赁款
9.返还租赁资产时
A.存在承租人或与其有关的第三方的担保余值期满时将固定资产的账户结平，此时固定资产转出的账面价值等于担保余值的金额借：累计折旧 长期应付款——应付融资租赁款（担保余值的金额） 贷：固定资产——融资租入固定资产（初始入账价值）B.不存在承租人或与其有关的第三方的担保余值，期满时将固定资产账户结平借：累计折旧 贷：固定资产——融资租入固定资产（初始入账价值）
A.存在担保余值，不存在未担保余值的情况收回资产时，融资租入资产的入账价值是按照账面价值来计量的，而不是按照收回资产的公允价值，所以此时融资租赁资产的入账价值等于担保余值的金额借：融资租赁资产 贷：长期应收款如果收回的资产的公允价值小于担保余值，那么应向承租人收取价值损失补偿金：这个损失在收回的分录中是体现不出来的，只有将该资产处置的时候，才会体现出来，一般融资租赁收回的资产不能够在继续使用，而是处置了。收回补偿金借：其他应收款 贷：营业外收入B.存在担保余值，存在未担保余值的情况收回的融资租赁资产的入账价值等于担保余值加上未担保余值的金额分录是借：融资租赁资产 贷：长期应收款（担保余值） 未担保余值收回的资产的价值扣除未担保余值之后的金额小于担保余值时，应向承租人收取补偿金分录是借：其他应收款 贷：营业外收入C.不存在担保余值，但是存在未担保余值的情况融资租赁资产的入账价值等于未担保余值借：融资租赁资产 贷：未担保余值D.不存在担保余值，也不存在未担保余值的情况不作会计处理。
10.优惠续租
A.承租人行使优惠续租权，视同该租赁一直存在而做出相应的会计处理，例如可能分配未确认融资费用B.承租人不行使优惠续租权，返还租赁资产，比照上述返还资产处理支付违约金借：营业外支出 贷：银行存款
A.承租人行使优惠续租权，出租人视同该租赁一直存在而做出相应的会计处理，例如可能分配未实现融资收益B.收回资产，比照上述返还租赁资产处理借：银行存款 贷：营业外收入
11.留购租赁资产时
行使优惠购买权借：长期应付款（优惠购买的价格） 贷：银行存款结转资产的所有权借：固定资产—生产用固定资产 贷：固定资产—融资租入固定资产（初始入账价值）
收到价款借：银行存款 贷：长期应收款（优惠购买的价格）如果存在未担保余值的时借：营业外支出 贷：未担保余值
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