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本文作者：张春光律师
业务领域：房产纠纷、执行与执行异议（之诉）
个人专著：《二手房买卖疑难问题全解与典型案例裁判规则》、《执行与执行异议疑难问题全解与典型案例裁判规则》
昨天，某房屋买卖合同纠纷案的执行程序（执行标的是强制迁出被执行人）圆满结束了。从立案遇到高院管辖新规的障碍，到主审法官给我打电话说不会支持我方；从调查取证，证伪对方的结婚证，到测谎闹剧；从事实和法律的对抗，到心里和意志的博弈。边打边谈，边谈边打。我们稳扎稳打，提交了大量的法律意见和参考案例，我们不放过任何一个细节和机会。一审判决我方胜诉的同时，我们也收到了对方的死亡威胁。二审很顺利，执行遇疫情，经年累月，终于完胜大结局！
今天，和大家分享一下这个案例。
1、当事人找到我
年5月，当事人甲先生找到我说他年1月与B先生（非沪籍）就标的房屋签订了房地产买卖合同，约定甲先生把标的房屋出售给乙先生，年8月1日前过户。眼看时间就到了，房子已经满三年可以过户了，但是买方至今只零零碎碎交了几个月的社保和个税，根本不具备购房资格，根本不能办过户，这导致甲先生换房子的计划和很多相关的计划都落空了，损失很大，和乙先生协商，乙先生又很强硬，根本协商不出结果来，所以甲先生想解除合同。
2、背景介绍
（1）这个房子是动迁房，根据上海的政策，动迁房要满三年（小产证满三年，或者大产证和动迁协议同时满三年）才可以上市交易。
（2）年01月31日上海出台的限购政策规定，非沪籍居民家庭，2年内在沪累计缴纳1年以上社保或个税限购1套住房（2年满1年）；年11月08日上海出台的限购政策规定，非沪籍居民家庭，3年内在沪累计缴纳2年以上社保或个税限购1套住房（3年满2年）；年03月24日上海出台的限购政策规定，非沪籍居民家庭，自购房之日前连续缴纳社保或个税满5年及以上限购一套住房（连续5年，后改为63个月满60个月）。
（3）在甲先生找到我之前，我代理过这样的案子，法院判决支持我方解除合同的诉请。我也研究过大量的裁判案例，基本都是支持解除合同的。我也在我的