A君：“小编，我们单位近期因为业务扩张，本打算购买一台设备，但考虑到设备成本比较高，单位资金比较紧张，购买可能会存在一定困难。那么针对我们单位的情况，小编有什么解决办法，既可以解决单位使用设备的需求，又不过多占用单位流动资金呢？”
小编：“建议贵单位对欲购买的设备与出租人签订融资租赁合同。”
A君：“融资租赁合同，是租赁合同吗？如果租赁的话，对于单位对设备具体规格、型号、技术性能等参数要求如何实现呢？“
说到这里，小编今天就和大家聊聊租赁合同与融资租赁合同的区别，希望能解决A君的困惑。
租赁合同与融资租赁合同，作为两大有名合同，同样是对租赁物进行租赁使用，但二者确有很大区别，简单来说，主要有以下几方面：
第一，二者的定义不同。
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的主要条款包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修、返还等条款。
融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。融资租赁合同的主要条款包括租赁物名称、数量、规格、技术性能、检验方法、租赁期限、租金构成及其支付期限和方式、租赁期间届满租赁物的归属等条款。
第二，合同当事人不同。
租赁合同，合同当事人为出租方与承租方，法律关系比较简单。
融资租赁合同，由出租方、承租方、出卖方三方当事人参与，涉及租赁与买卖两种法律关系，其内容是融资，表现形式是融物，法律关系相对来说比较复杂。
第三，二者的形式不同。
合同形式，有要式合同与非要式合同之分。要式合同是指必须经过特定形式才能成立的合同；非要式合同是指不以特定形式为成立要件的合同，当事人不管采用哪种形式，都不影响合同的成立和效力。
融资租赁合同应当采用书面形式，可见融资租赁合同为要式合同。而租赁合同，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。可见，对于租赁合同，法律规定较为宽松，可以采取口头或书面形式，故租赁合同为非要式合同。
第四，租赁物的维修义务不同。
租赁合同，除当事人另有约定外，租赁物的维修义务由出租人承担。
融资租赁合同，因为出租人是根据承租人的要求购买的租赁物，故承租人应当履行占用租赁物期间的维修义务。
第五，租期的限制不同。
租赁合同规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的期限自续订之日起不得超过二十年。
融资租赁合同，对于租赁的期限则没有限制。
第六，租赁期满租赁物的归属不同。
租赁合同，租赁期满，承租人应当向出租人返还租赁物，且返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
融资租赁合同，出租人购买租赁物本意并不是实际占有租赁物，其本意是为承租人提供融资服务，并从中赚取合理利润。故，融资租赁合同，承租人对于租赁期间届满后租赁物的归属，出租人和承租人可以进行约定，对于租赁物的归属没有约定或者约定不明确，依照《合同法》第六十一条的规定仍不能确定的，租赁物的所有权归出租人。
第七，租赁物的瑕疵担保责任不同。
租赁合同，出租人是将自己现有的或者按照自己意愿购买的物品租赁给承租人，而承租人租赁的目的是为正常使用，其与出卖人之间不存在任何法律关系，出租人对租赁物的瑕疵负有担保责任。
融资租赁合同，出租人是根据承租人对租赁物、出卖人的要求购买的租赁物。在买卖合同中，出租人仅有付款的义务，真正的买卖双方实际为出卖方和承租人。如果租赁物不符合约定或者不符合使用目的的，出租人不承担责任，但承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的除外。
第八，租金金额的确定不同。
租赁合同，对于租金的规定比较随意，双方可以自由协商。
融资租赁合同的租金，除当事人另有约定以外，应当根据购买租赁物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利润进行确定。
第九，是否事先拥有租赁物不同。
租赁合同，是出租人将自己拥有所有权或处分权的租赁物，出租给承租人使用，承租人支付租金的合同，租赁合同以出租人事先拥有租赁物为成立要件。
融资租赁合同，出租人事先并不拥有租赁物，其是根据承租人对租赁物的要求，从出卖方那里购买的租赁物。实践中，融资租赁合同，真正的买卖双方是出卖方和承租人，出租人实际上是为承租人购买租赁物，提供资金服务的，卖方一般会直接将租赁物交付给承租人，而非出租人。
综上，融资租赁合同，出租人实际上只是资金的提供方，A君单位设备的具体规格、型号、技术性能等参数，作为承租人的A君单位，可以根据自己单位的实际情况进行选择。如此一来，A君单位不仅可以使用满足需求的设备，且能保证设备各项参数、性能等符合其自身的要求。而且，还不会过多占用A君单位的流动资金。另外，签订融资租赁合同时，单位可以与出租人事先约定，融资租赁合同期满，作为租赁物的设备直接归属单位所有。
通过小编对租赁合同和融资租赁合同区分的详解，相信A君的疑惑已经得以解决。
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免责声明：本文仅为作者个人观点，如需具体适用应结合个案事实咨询专业律师的意见。
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