一、公司背景
天津金土融资租赁有限公司(以下简称“金土租赁”)作为内蒙古土地资源收储投资(集团)有限公司控股子公司，首期注册资本金3亿元(人民币)，由内蒙古土地资源收储投资(集团)有限公司联合天津国豪资产管理有限公司在天津市东疆港自贸区共同设立的中外合资的融资租赁公司。公司设立之初，拟通过售后回租、直租等方式为基础设施建设、城乡统筹开发、城镇化建设、能源投资等提供资金服务。二、运营模式
(一)经营规划
公司拟设立地为天津自贸区东疆港，争取较为优厚的投资条件，包括但不限于政策资金和税收等方面的扶持。在获得地方政策扶持的基础上我们发挥两个“大战略的支撑”，一是公司落地区域天津自贸区东疆港，通过“京津冀”一体化战略的进一步深化支撑我公司租赁、保理业务的发展，二是通过“一带一路”的拉动效应，巩固内蒙古本部市场，以两个“巩固”为战略基点，充分做实北方之一租赁业务市场的集中地，在不断业务扩充的基础上，不断提升金土租赁市场地位。另外，随着自贸区功能的不断完善，特别是跨境业务的丰富，金土租赁将不断发挥自身10倍外债规模的资金的优势，打通境内外业务的通道，实现境内与境外租赁业务的“无缝连接”，力争在3年的时间里做到存量资产规模30亿元(人民币)以上，并在1至3年内，首先以基金投资形式再造融资租赁公司，实现资源互补;其次与区内金融机构成立自治区首家金融租赁公司，打通同业、银行间市场市场，拓宽融资、资产渠道;最后迈入资本市场，实现金土租赁整体上市。(二)资金来源
1.资本金(1)注册资本金为各股东实缴3亿元，我们会在筹备过程中不断储备优质项目，待公司注册成立具备运营资格后即进行投放。(2)作为一家类金融企业，我们还承担了各股东提高资金使用效率，提升资金收益水平的重要任务，也就是说当各股东有闲置资金是我们会以委托贷款的方式借入股东资金，投放到项目上。2.银行非银行金融机构融资(1)银行授信是我们主要的外部融资工具，而租赁保理作为银行的授信品种之一，一般都会按照我们的目标客户所签订的租赁合同匹配租赁期限、额度、成本。另外，也是更为重要的是作为金土租赁的股东之一内蒙古土地资源收储投资有限公司能出具担保，我们一般能按照1:10的规模获取外部银行资金支持。(2)非银行金融机构的融资同样利用资管计划等不同资金池能够衔接到我司的租赁资产上。(3)境外融资由于我们的设立地点在自贸区，自贸区的主要功能就是搭建跨境业务的平台，为此能够启动境外发债等不同形式的融资。(4)资产证券化等投行业务债市目前作为直接融资工具的主力市场具有规模大、成本低的特点，特别是租赁资产具有现金流稳定的特点一直备受各家券商所青睐。为此，我们会选定债项评级AA+以上的目标客户为主要的业务拓展对象，开展租赁资产证券化的业务，一方面，提高自身资金的流转速度，另一方面通过快速资金流转提高收益点。(5)转租赁、联合租赁的业务开展建立于像农银租赁等综合实力较强的金租公司的业务联系，通过租赁资产转售金租公司的方式盘活我司资金。(6)沉淀资金传统租赁行业是需要向客户收取保证金的，比例大约集中5%-10%的区间，这样我们就会有业务总体量大约5%-10%的资金，作为租赁资金的来源灵活使用。(三)目标市场
我们的市场选定是按照“一横一纵”来确定的，也就是通过企业性质及行业的二维节点交叉确定客户，即：客户性质为国有或央企、行业为基础设施、文教卫生、民生国计等基础类行业，为此，首先我们的股东之一内蒙古土地资源收储投资有限公司本身就是一家大型国有企业，我们会按照公司符合租赁产品的投向进行市场切入，依托与股东的平台拓展自身的市场。其次，我们的高层管理人员本身都是原来在各家大型企业相关的管理人员，组件的团队自身本身就不缺乏相关的市场资源。最后，充裕的资金来源、具有竞争力的资金服务体系必然能给我们自己带来优质的项目资源。(四)盈利模式
公司注册资本金为3亿元(人民币)，按照商务部的相关规定，我们的风险资产规模可达到30亿元(人民币)，按照保守平均报酬率为2%确定，静态收益水平在万元;按照稳定期后存量置产持有规模30亿元(人民币)一年流转4次的水平，保守估计动态收益水平为5%，收益可达1.5亿元(人民币)。所以我们的盈利模式是在不断提过存量置产收益水平的基础上，加速自身资产的流转速度相结合的模式，实现股东收益最大化。三、战略规划
公司5年内完成3个板块的搭建：
(一)发起设立一只租赁基金;(二)发起设立金融租赁公司;(三)完成IPO发行。四、业务优势
(一)可以实现分期付款，减轻一次性还款压力;(二)不占用现有的银行信贷额度，是现有融资渠道的有力补充;(三)融资租赁的租金不计入企业借款，降低了承租人的资产负债率，优化了资产负债结构;(四)能为承租人盘活存量资产，即可将固定资产向流动资产转换，从而增强了长期资产价值的流动性;(五)还租期限可长可短，延缓了企业短期还款压力。而银行抵押贷款偏重于短中期，且有流动性指标限制。;(六)在售后回租交易中，承租人将自有物件出售给出租人后又将其租回，整个交易过程承租人一直毫无间断地占有和使用租赁物，原有的生产经营活动不受影响。五、发展策略
天津金土融资租赁有限公司是注册在天津自贸区东疆港内的一家中外合资租赁公司，其宗旨是服务于本土企业的同时，采取“走出去、引进来”的战略，为区内各家企业搭建一个丰富、安全的“信息”交流平台，把更多的区外资源包括投资、融资及外资反哺于区内，从而真正意义上实现了对外交流的“窗口”作用。天津金土融资租赁有限公司联系方式：-