融资租赁交易中，在租赁环节由承租人及第三人为租赁债权提供担保时签订的合同。
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风险名称
应当明确约定行使担保物权的条件和方式风险等级高风险描述1.出租人在担保合同中应对实现担保物权的情形明确约定，充分利用法律赋予的权利，及时防范风险。2.注意承租人或第三人提供的担保物权实现方式是否合法合规，是否具有可执行性。相关
知识点
融资租赁中的担保类型及作用
融资租赁中的自物抵押权不适用混合共同担保规则
融资租赁中股权质押担保的风险审查要点
除合同无效外抵押权无法实现的情形
物保与人保并存时，担保责任顺序遵循当事人约定优先原则
留置金、担保金、订金、保证金、押金、诚意金不适用定金罚则
留置权必须依法占有债务人财产的情况下才能行使
金钱质押生效须满足金钱特定化和移交债权人占有
已出租房屋可以抵押，须考虑买卖不破租赁和优先购买权
风险名称应当明确进行担保登记的期限及手续风险等级高风险描述1.为了有效对抗善意第三人，出租人应督促担保人进行登记。2.明确约定登记手续办理的主体、费用承担及具体办理期限内容。相关
知识点
抵押物登记应到法定部门办理，否则有可能视为未登记
国债出质的，自国债登记管理机构登记时设立
采矿权抵押应经原发证机关审查批准并办理备案手续
风险名称必须提供对租赁物残值的担保风险等级高风险描述应当明确约定当租赁物的评估变现价值低于双方约定的残值时，由承租人或第三人对差额作出担保。风险名称应当确认担保人应当具有担保能力及行为能力风险等级高风险描述1.采取保证方式时，着重考虑保证人是否具有作为保证人的主体资格。如根据《担保法》规定，国家机关不得为保证人(经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外)，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体，未经法人授权的企业法人分支机构、职能部门不得为保证人。2.出租人应对担保人进行资信调查，确定其担保能力。相关
知识点
企业法人的分支机构未经法人书面授权保证合同无效
债务人死亡的，一般保证责任免除连带保证人仍应担责
风险名称明确审查担保物的合规及可执行性风险等级高风险描述1.确保担保物可用作抵押、质押、具有可执行性（即不具有人身性）。2.明确担保物的价值，可约定具体的金额或相关参照标准。相关
知识点
谨慎接受唯一房屋抵押担保
已出租房屋可以抵押，须考虑买卖不破租赁和优先购买权
提供抵押担保的在建工程必须提供三证编号
应一并抵押的抵押财产须分别审查各自的在先抵押情况并要求一并抵押
抵押人离婚后抵押房产的，应先明晰产权后抵押登记
以下房产不能作为抵押房产
农作物可以抵押
抵押财产需符合法律规定，不得为社会公益设施
以家庭承包形式取得的集体林地使用权不得抵押
森林资源资产和采矿权不得设立第二顺位抵押
股份有限公司成立不满1年的发起人股权质押担保有效
风险名称担保的主债权应当与融资租赁合同主债权一致风险等级中风险描述1.担保的范围应当涵盖融资租赁合同的租金债权。2.应当说明担保合同的主合同即为融资租赁合同，有任何未约定的事宜以主合同约定的为主。风险名称担保的期限应当长于租赁期限风险等级中风险描述担保期限应当长于租赁期限，可约定为租金届满之日起两年。相关
知识点
保证期间有约定从约定，无约定为法定6个月风险名称如有浮动抵押，必须明确提前实现抵押权或财产价值确定的方式风险等级低风险描述因浮动抵押方式无法对抗善意第三人，预测抵押财产价值难度大，尽量在浮动抵押合同中明确约定提前实现抵押权的情形或财产价值确定的方式。风险名称如担保文书为债权文书，增加强制公证的内容风险等级中风险描述承租人提供的担保为第三人保证、财产保证、动产抵押、动产质押、权利质押、不动产抵押的，应当增加相应的强制公证内容。相关
知识点
抵押合同经公证强制执行但未登记的不能强制执行风险名称采取租赁物自有抵押或者应收账款质押时，应当约定在商务部或央行平台进行登记风险等级低风险描述融资租赁中的租赁物自有抵押（抵押权人为出租人）及应收账款质押登记，可以在“融资租赁登记公示系统”上进行备案登记手续。相关
知识点
融资租赁登记平台简介
主管部门对租赁物登记的规定系管理性规定，非强制性规定
风险名称出卖人提供回购担保时，明确约定回购实现情形风险等级中风险描述出卖人（售后回租的承租人）为租赁物提供回购担保，应当明确约定回购实现条件、回购价款确定方式、回购期限、回购主体等内容。风险名称保证条款明确保证的性质风险等级中风险描述1.一定要写清保证种类，是一般保证还是连带责任保证；2.债务人到期“不能”履行债务是一般保证，债务人到期“不”履行债务是连带责任保证。相关
知识点
保证方式无约定或约定不明时按连带责任保证处理
共同保证人对其他保证人的追偿有约定从约定无约定均分
保证人期满后在催款通知书上签字盖章的为新的保证合同
知识点查看方式指引
知识点序号
融资租赁中的担保类型及作用
融资租赁中的自物抵押权不适用混合共同担保规则
融资租赁中股权质押担保的风险审查要点
除合同无效外抵押权无法实现的情形
物保与人保并存时，担保责任顺序遵循当事人约定优先原则
留置金、担保金、订金、保证金、押金、诚意金不适用定金罚则
留置权必须依法占有债务人财产的情况下才能行使
金钱质押生效须满足金钱特定化和移交债权人占有
已出租房屋可以抵押，须考虑买卖不破租赁和优先购买权
抵押物登记应到法定部门办理，否则有可能视为未登记
国债出质的，自国债登记管理机构登记时设立
采矿权抵押应经原发证机关审查批准并办理备案手续
企业法人的分支机构未经法人书面授权保证合同无效
债务人死亡的，一般保证责任免除连带保证人仍应担责
谨慎接受唯一房屋抵押担保
已出租房屋可以抵押，须考虑买卖不破租赁和优先购买权
提供抵押担保的在建工程必须提供三证编号
应一并抵押的抵押财产须分别审查各自的在先抵押情况并要求一并抵押
抵押人离婚后抵押房产的，应先明晰产权后抵押登记
以下房产不能作为抵押房产
农作物可以抵押
抵押财产需符合法律规定，不得为社会公益设施
以家庭承包形式取得的集体林地使用权不得抵押
森林资源资产和采矿权不得设立第二顺位抵押
股份有限公司成立不满1年的发起人股权质押担保有效
保证期间有约定从约定，无约定为法定6个月
抵押合同经公证强制执行但未登记的不能强制执行
融资租赁登记平台简介
主管部门对租赁物登记的规定系管理性规定，非强制性规定
保证方式无约定或约定不明时按连带责任保证处理
共同保证人对其他保证人的追偿有约定从约定无约定均分
保证人期满后在催款通知书上签字盖章的为新的保证合同
审查清单功能展示
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编辑：娜丽娜
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