财经陈雪梅发自北京
加速回笼现金的红星美凯龙控股集团有限公司（以下简称“红星美凯龙控股”），能否实现“轻装上阵”？
10月21日，红星美凯龙控股旗下家居上市公司——红星美凯龙家居集团股份有限公司（.HK）（以下简称“红星美凯龙家居”）公布非公开发行A股股票结果，募资总额37.01亿元，扣除发行等有关费用后，实际募集金额约36.78亿元。此前红星美凯龙家居曾透露其中的20亿元用于偿还债务。
据财经不完全统计，截至10月21日，红星美凯龙控股通过定增、变卖旗下家居、地产、物业等子公司部分或全部股权，变现近亿元，其中出售旗下公司股权的事项已经发生五次、交易总额超过90亿元。
01.5次变卖资产涉家居、地产业务
今年3月以来，红星美凯龙控股已经连续5次出售旗下公司股权，收购方包括远洋集团、旭辉等，总交易金额约为92.78亿元。
最近的一次是红星美凯龙家居出售子公司美凯龙物业80%股权，受让方是旭辉永升服务集团旗下的旭辉永升服务（海南）投资有限公司，现金代价为6.96亿元。
企查查显示，美凯龙物业成立于年3月4日，曾在4月发生过股权变更，持股股东由“红星美凯龙控股”和赵宁变更为8家红星美凯龙系公司。因为成立仅7个多月就急着出售，被媒体戏称为“为了卖而成立的公司”。
但此次出售资产并不是一锤子买卖，旭辉永升服务与红星美凯龙家居签订了20年超长期业绩对赌协议，要求美凯龙物业前6年每年业绩增长为10%，之后14年每年业绩增长为2%。
但是根据上述交易公告，美凯龙物业的1亿元注册资本尚未实缴，截至年8月31日，也未产生任何收入及成本费用，账面无任何资产和负债，目前账面财务数据均为0元。
那么美凯龙物业要实现10%的年增长目标，具体业绩怎么来？它的服务项目主要是什么？对此，财经采访了红星美凯龙相关人士，但其表示不方便回复。
IPG中国首席经济学家柏文喜认为，“美凯龙物业的业绩主要来自于红星美凯龙与红星地产、爱琴海旗下的开发或者管理运营的物业，这些具体的业务要装入美凯龙物业需要一个过程。”
在这之前，红星美凯龙家居还以12.09亿元转让旗下全资子公司红星融资租赁、红星商业保理给控股股东红星控股；并在6月2日出售7家物流子公司给远洋资本，交易总价约23.43亿元。
算下来，红星美凯龙家居今年通过定增融资、转让子公司已经回笼资金约72.3亿元。
除了家居板块，红星美凯龙控股的地产业务也在出售，先是在今年3月28日，将旗下红星企发18%的股权以10.3亿元售予远洋资本，随后在7月18日，以对价40亿元将红星地产70%股权售予远洋集团。
02.账面资金仅为一年内到期债务40%
上述交易中值得