来源：《现代商业》/作者：陈中玮
尽职调查是指对融资租赁项目中的目标企业，进行详细调查以及对有关资料进行核实。一个完整的尽职调查应该包括法律、财务以及企业的经营状况，并且由于在实际项目的操作过程中，涉及到的行业范围广、跨度大，同行业内的企业也存在明显的个体差异，为此为了提高在尽职调查中的工作效率，需对企业的共性问题进行把握，提炼出影响企业履约能力的主要信用特征，抓住重点、针对性地展开核实调查。
这样一来，对目标企业的实地考察成为了尽职调查流程中尤为重要的一个环节。通过实地走访，一方面是可以考察企业当地的生产经营环境状况，另一方面可以核实企业生产经营业绩及相关财务状况的真实性。
首先，在对目标企业的实地调查中，项目负责人须遵循以下的原则：
（1）客观性原则。对于客户提供的信息，或项目负责人的个人判断，都必须提供合法、合规、合理的书面依据，并且详细记录调查的方式和过程，对于一些确实无法取得直接书面证据的重要信息，则需通过与项目无利害关系的第三方给予证明和确认。
（2）谨慎性原则。不能片面听取客户的口头介绍或承诺，应留心调查现场中的细节问题，对异常情况要反复甄别，对没有确切依据的数据要保守估算。
（3）重要性原则。受到时间的限制，同时为了提高工作效率，项目负责人须根据调查提纲进行现场调查，对于一般性的问题可以采取个别抽查推断的方式，对于异常及重点问题需全面核实，取得充分的依据。
其次，在对拟承租人实地考察的内容可以涉及以下几个方面：
（一）核实企业当期货币资金
核实企业当期货币资金，首先查验该企业银行对账单、余额调节表反映的金额数，与财务报表反映的当期货币资金期末余额出入是否较大。
若发现金额出入较大，则可能存在未达账项的在途资金，通过银行余额调节表来验算；若企业当期货币资金中，银行存款较大，
（三）核实企业当期销售情况
核实企业当期销售是整个实地核查最为重要的环节。首先，实地调看企业近期增值税纳税申报表，通过纳税单上的销售数据与企业提供当期利润表反映的销售收入数据比照其中的出入大小，一来可以反映企业报表的真实性；二来可以反映企业的真实销售状况。
其次，核查企业的当期与近期销售提货单。企业在销售运输环节一般是凭销售提货单发货，并且该单据多为软件制表打印，因此汇总的销售数据真实性较强。
最后，抽查企业近期销售合同，
（四）核实企业当期在建工程情况
核实企业当期在建工程，也是从一个侧面了解企业是否存在表外负债的情况。因此，在实地考察中，项目负责人首先应当观察目标企业厂区现场施工建设情况；
随后，调查企业当期财务报表中在建工程科目的科目明细，了解在建工程中的项目名称、项目合同额、已付款项、工程进度以及未付款项和施工承包单位有无垫资建设的费用－－这里的“未付款项和施工承包单位有无垫资建设的费用”就是企业可能存在的表外负债。
另外需要
（五）实地尽职调查中其他澶╂触甯傛不鐤楃櫧鐧滈鏈�濂界殑鍖婚櫌鍖椾含鐧界櫆椋庝笓绉戝尰闄㈠湪绾垮挩璇?