年受到监管政策调控，6月份全国多个热门城市二手房按揭贷款按下暂停键，同时各家银行在中小微普惠金融贷款方面，继续维持比较低的利率水平，比如工农建中交银行利率水平基本维持在年息3.5%-3.85%左右，进一步加强对小微企业贷款扶持力度，反观北京地区二手房按揭贷款不仅利率没有降反而额度紧张，最近在和部分粉丝面谈银行房贷咨询业务时候发现，很多改善型买房客户还在使用老办法，通过办理信用贷款方式去融资，有的为了图免费办理了3-5家信用贷款+信用卡，这种模式虽然短期解决资金需求，但对于买完房产以后短期内是无法办理小微企业房抵贷款（年息4%-5%常规银行贷款）年多家银行基本政策要求：企业和房产都必须满6个月以上，银行在为您办理经营贷款时候，会查询您目前名下负债情况，如果负债比较多是需要扣除这些信用贷款和信用卡贷款。对于已经办理过高额信贷负债客户，想转贷应该怎么解决呢？方案一：提前结清个人信用贷款在申请房产抵押贷款之前，建议先把自己已经有的信用贷款，信用卡，网贷款等提前结清，然后在申请房产抵押贷款，这样在贷款额度和产品选择方面都有一定优势。方案二：选择短期信托机构产品如果您打算用房产置换长期经营贷款，着急用钱又没有企业，可以先考虑在收购企业同时把房产抵押给信托机构，通过半年的时间解决资金需求，然后在选择比较低的正规银行小微企业贷款。方案三：通过提供资产降资产负债率在申请银行房产抵押贷款时候，对于信用贷款过高客户，可以选择多提供固定存款和房产来降低资产负债率，一般银行资产负债率为70%以内最好，比如提供：房产，车，股票存款等都可以算入自己的资产。方案四：选择宽松房抵贷款产品如果您现在资金已经使用，短期内无法偿还负债，可以考虑条件宽松的小微企业贷款产品，可以参考：BS银行—年息4.55%秒批万，不看负债，产品优势：企业只要真实经营满1年以上，可以不看负债，最高可抵押房产评估7成，利率适中，而且可以5年内只还利息。方案五：选择房屋二次抵押贷款对于提前还款有违约金等信贷，如果不考虑提前还款，，只要企业成立1年以上真实经营，可以考虑办理部分房抵贷产品替代信贷，比如ZS银行，ZX银行房屋二次抵押贷款，就可以解决部分客户长期贷款融资需求。以上五套解决方案就是负债高的客户解决之道，在这里我们也温馨提示广大购房和小企业主客户群：对于提前还款有违约金等信贷，如果不考虑提前还款，，只要企业成立1年以上真实经营，可以考虑办理部分房抵贷产品替代信贷，比如ZS银行，ZX银行房屋二次抵押贷款，就可以解决部分客户长期贷款融资需求。以上五套解决方案就是负债高的客户解决之道，在这里我们也温馨提示广大购房和小企业主客户群：1、不要盲目去办理太多信贷，办理贷款一定量力而行，考虑自己还款压力，了解贷款机构各项条件和还款要求。2、随着金融监管深入，通过银行高杠杆买房时代已经过去，如果您收入不够还款能力不足，建议您买房最好考虑长期贷款，比如通过按揭贷款和房产抵押经营贷款，切勿通过信贷高杠杆模式。3、办理贷款的时候，一定要懂的新政策之下办理先后顺序，不要为了图免费乱办理，最后造成自己财富损失。更多银行贷款政策、贷款攻略、买房知识欢迎大家留言和转发讨论。
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