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在新的时代背景下，作为经济发展主要载体的产业园区，迎来了如火如荼的发展机遇，也面临着强大的挑战，向更高水平、更高目标转型升级。传统的产业园区依靠“地产+重资金”的模式，为企业提供基础的办公场地和设施；但是随着国家产业结构的转型、优化升级，产业链上下游企业及市场对产业园区的要求，不再停留在原有的基础设施和服务上，进一步演变成“产业+服务+运营”的模式，形成产业集群效应，资本投资机制和运营服务机制，促使产业园区的健康、稳定发展。因此，首先认清园区发展方向和趋势是做好园区长远发展规划必不可少的一环。
一、产业园区的发展趋势特征
（一）产业园区向综合新城发展产业园区对城市和区域经济发展的积极作用，极大地促进了产业园区总数的增长和单体规模的扩张。伴随扩张，产业园区涉及的人员和居民不断增加，社会管理任务和压力也随之增强，这让“管委会”模式受到极大挑战。随着产业园区的演化和发展，园区承载的功能日益多元化，大量城市要素和生产活动在区内并存聚集，产业园区由单纯产业区向综合新城发展的趋势已得到广泛认可。（二）产业园区的整合优化在发展初期，经济开发区、工业区的发展效益要明显高于高新园区。这一差异化导致绝大多数园区都向着高效益的模式发展，导致园区之间的功能趋同，进而引发激烈的同质化竞争，具体表现为各园区互相争夺市场、资源、投资、项目及压低土地价格等现象。时至今日，产业园区整合优化已成为促进开发区改革和创新发展的重要手段。（三）产业园区的数字化转型园区对数字化转型的需求主要来源于四个方面，首先，数字化极高的提升了园区运营效率，例如产业大脑，可以一键梳理全市的产业信息等功能都是人脑远远无法企及的；第二，园区行业的勾地难度与日俱增，数字化转型正处于“风口”，借此机会或许可以找到新的商业模式、完成转型；第三，在“新基建”的大背景下，政府势必会加大对数字化园区的投入，会产生更多机会；第四，现有的园区信息化设备、技术平台等，已经难以满足企业研发办公的需求，亟需更新换代。在以数字化技术和信息为重要生产要素的时代趋势下，对企业、产业、园区而言，以数字化驱动转型升级都是必然趋势。（四）产业园区的品牌化随着发展层次和发展水平不断提高，产业园区愈加重视品牌建设。园区品牌作为一个园区区别于其他园区的标志，代表了园区内企业的一种潜在竞争力与获利能力，作为一种溢价增值的手段，园区品牌经营必将成为新一轮区域经济竞争的重点。培育、优化、提升园区的品牌内涵和价值，不仅可以激发园区的产业集聚力和核心竞争力，还可以加深企业对园区的认知度，增强园区的发展活力，同时，作为一种无形资产，园区品牌也将与企业品牌、产业品牌、城市品牌形成有效互动。走品牌化道路，也是未来产业园区发展的主要趋势之一。二、产业园区的挑战和机遇
（一）产业重新洗牌从产业角度讲，受疫情影响，大部分产业面临重新洗牌。因为订单锐减、资金短缺、市场需求变化导致企业倒闭破产不在少数，尚有生机的企业也在纷纷谋求转型升级。同时在疫情的倒逼下，数字化、智能化、互联网、物联网、在线服务、智能机器人等领域迎来了新的发展机遇，特别是近期国家提出加强“新基建”的建设并明确了“新基建”的范围，全国掀起了一片“新基建”热潮，传统基建开始进行“数字化”与“智能化”的升级。这些新兴领域的发展会带动新一轮的发展和增长，这种数字化、智能化的产业是未来园区运营商应该着力