近日来，一位27岁的广州女子号称拥有超过“栋楼”的相关短视频在社交网络上不断热传。
视频里的房子钥匙截图
根据视频的描述，这本该是一个90后女孩徒手打拼的励志故事，却没想到视频一经发出立即引来广大网友的集体质疑。
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有网友质疑，广州在年就实行限购政策，本市户籍限购一套，而视频中提出拥有“栋楼”的说法难以坐实。还有网友提出质疑，“包租婆”人设或有炒作之嫌，其背后经营公寓的“广州迪家物业投资发展有限公司”被网友挖出。据公开信息显示，该公司成立于年，注册资本万，提供房产中介、物业管理等服务。此外，有网友认为，倘若栋房产租赁属实，按广州最低房租纳税标准，一个月租金收入将超一亿，一年需要缴税近4亿。5月4日下午，女子回应称关于其拥有“栋楼”“每栋楼月赚50万”“身价超2亿”等言论皆不实，自己不过是通过承租再转租的方式经营公寓租赁。她表示，“是最多50万，不是每一栋每个月都能赚50万。”她说，自己手上的房子大部分都是依靠收购和承租城中村内房子，依靠此模式成为了“坐拥”多栋楼的“包租婆”，“只有很少一部分有产权，大部分只有租赁权”。
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根据D姐的说法，自已早期的资金来源于帮助普通的房东在网络上租售房源获取，听起来有点类似于中介之类的工作，到了后期，开始买楼租楼，通过购买一些质量较差，装修不好，或老旧的房子，进行翻修，重新规划格局后再出租。经过了网友的热烈讨论，这一事件也让二手房东这一职业正式进入大部人的视野。
首先，二手房东在法律上是不受支持的，也就是不合法的。一些黑心的二手房东，甚至会想方设法的从租客身上获取更多利益，以装修，家具损坏等为由，或者以清洁费，未按不合理合同条款履行，而拒退或者克扣租客押金。甚至有时不时发生二手房东卷款逃跑的事件，租客被赶出租住房屋的事件。但也并不全都是一丘之貉，毕竟二手房东与一手房东签约期通常都很长。多数为五年到十年期，加上前期装修家具配置的投资，短期内并无法将利润最大化。
二手房东如何赚钱？
①是通过包租方式从房东处打包获得低于市场价的房源，再转租出去，赚取房租差价。再通过附近环境的改善与房地市场的行情，在合同到期之后，升高租客房租，考虑到搬家的困难，大部分人都只能接受涨价的结果。
②通过改造房间，将较大的房间分隔为更多的间数，获取平均更高的面积租金，手上获得更多的现金押金。当租出一间房收取一个月押金或两个月押金时，等于是现金回笼了百分之百甚至百分之两百。
③通过合同违约金获利，当一些租户的租期未满时，以合同为到期为由，拒退押金。
④水费电费网费赚差价。根据反映二手房东的水电费普遍高于实际的费用，同等用电量，费用相比较直接缴交，要贵了两倍到三倍之多。当租户的数量足够多时，收益相当可观，是二手房东收入中一笔不小的利润。
⑤收取管理费。打扫一下卫生，换一下灯管，具体管理事务各有不同，比如雇佣一个阿姨，定期清理公共场所的卫生等等。
在疫情的重压之下，部分以二房东为背景的长租公寓企业由于资金链断裂已经出现爆雷、租客被赶出等问题，在此背景下，D姐的直播秀更像是一次为了自救的网红带货营销。
年以前国家不间断的扶持政策导致整个长租公寓市场过于火爆，各类机构大举进入租赁市场，争相抢占市场规模。长租公寓市场风口正盛的时候开发商摩拳擦掌相继进入，然而经过近年的发展，盈利难、监管施压以及不断曝出的租赁乱象正让这个曾经的“风口”逐渐消退。
“现阶段，我国长租公寓市场普遍采用的是‘高进低出’模式，是这个行业爆雷的主要原因之一。
长租公寓‘高收低租’的经营模式非但很难挣到钱，而且风险极高，原因主要有以下三个：
一、融资成本的问题。
潘石屹就说过关于长租公寓商业模式的问题：原因很简单，做长租公寓一定会有银行贷款，如果是从银行贷款来的利息，按照银行的基准利率是4.9%。把款贷过来建成公寓，再租出去，你的回报率最高超不过1%，所以这个生意是亏的。
二、市场化的问题。
不同于房屋买卖市场的半市场化，租房市场是完全市场化的，因为房屋买卖市场所遇到的限售限购，在租房市场基本不可能。既然市场化程度极高，那么实际上中间差价不会很多，如果能租高价，房东早就租高价了。
三、杠杆问题。
租房市场不像房屋买卖那样可以加杠杆，我们只听说贷款买房子，连租房还要贷款的就很少了。买房子贷款是投资性融资，而租房贷款则是消费型融资。你们觉得有几个人肯去贷款租房子的?就算他肯，银行也不肯啊。
尽管新冠肺炎疫情给长租公寓行业带来了较大冲击，但相比受影响更为严重的酒店、餐饮、零售等行业，长租公寓的抗风险能力仍然较强。预计随着国内疫情得到有效控制，下半年长租公寓行业会有比较好的市场行情，从业者不用特别悲观。
首先，经过年一年的跌宕盘整和挑战，行业从业者更加理性，品牌商更加自律。突如其来的疫情让公寓企业意识到要更加谨慎，会倾向于盘整现有的存量资源，不会盲目地拿房新增，并会提高资产合规性认识，更注重利润，提升精细化运营能力。
其次，行业供给会呈现阶段性减少，市场竞争减弱。很多二房东扛过年的资本寒冬，本以为年会迎来小阳春进行“回血”，但是疫情让期望成为泡影，预计会有一些二房东将房源退给房东或割肉离场；随着疫后监管的提升，一批非合规产品也要进行重新改造暂时退出市场。同时，疫情给市场租金上涨带来了不确定性，新进入者也会保持一段时间的观望。
第三，宏观政策利好租赁市场长期发展。年中央经济工作会议重申要“大力发展租赁市场”，年底全国住房和城乡建设工作会议明确提出重点探索把集体土地租赁房委托给专业运营商配租的运行机制。地方层面，多省市发布推动和落实住房租赁市场发展的相关政策或举措。这意味着，长租公寓作为租赁市场的重要组成部分，未来仍将处于政策红利期。
部分长租行业的企业缺乏核心运营能力，没有构建服务管理体系，错误的将住房租赁理解为“销售导向”，忽略租房的整个“交付”过程，必然是无视商业风险的赌博行为。
从产品角度来说，增强市场竞争力的第一要素，就是