1、租赁期开始按设备价款、运输费、安装调试费、保险费等之和与应付租赁款的现值较低者作为资产的入帐价值；按应付未付租金利息确认为“未确认融资费用”；按融资租赁合同应付租金总额确认为“长期应付款—应付融资租赁款”。
借：固定资产——融资租入固定资产
未确认融资费用
贷：长期应付款——应付融资租赁款（最低租赁付款额）★折现率按下列顺序确定
①出租人的租赁内含利率；
②租赁合同规定的利率；
③同期银行贷款利率。
2、在租赁合同签订时，承租人一般应向出租人支付租赁标的物20%—30%作为租赁保证金。
借：其他应收款
贷：银行存款
★保证金用于支付最后一期或几期的租金。
借：长期应付款—应付融资租赁款
贷：其他应收款3、初始直接费用的处理：手续费、律师费、差旅费、印花税等，计入融资租赁资产价值：
借：固定资产——融资租入固定资产（初始直接费用）
贷：银行存款等
4、在租赁期内，承租人按期支付租金
借：长期应付款——应付融资租赁款贷：银行存款
★将租金中所含租金利息部分确认为当期费用
借：财务费用
贷：未确认融资费用5、租赁资产折旧的计提
★折旧总额的确定：
存在担保余值的：折旧总额＝融资租入固定资产入账价值—担保余值不存在担保余值的：折旧总额＝融资租入固定资产的入账价值
★折旧期间的确定：如果能够合理确定租赁期届满时承租人将会取得租赁资产所有权，即可认为承
租人拥有该资产的全部使用寿命，应以租赁开始日租赁资产的寿命作为折旧期间；
如果无法合理确定租赁期满后承租人是否能够取得租赁资产的所有权，应以
租赁期与资产寿命两者中较短者作为折旧期间。
借：制造费用、管理费用等
贷：累计折旧
6、租赁期满时★返还租赁资产
①存在承租人担保余值
借：累计折旧
长期应付款——应付融资租赁款
贷：固定资产——融资租入固定资产
②不存在承租人担保余值借：累计折旧贷：固定资产——融资租入固定资产
★留购租赁资产①支付购买价款时：借：长期应付款——应付融资租赁款贷：银行存款②结转固定资产所有权：借：固定资产——生产用固定资产贷：固定资产——融资租入固定资产
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