（来源：知乎以巴）
一、从会计的角度来讲这个问题
我国《企业会计准则第21号——租赁》对融资租赁的定义是：“实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁，其所有权最终可能转移”
《租赁准则》给出的融资租赁判断标准，符合下列一项或数项标准的，即是融资租赁：
（一）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。
（二）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权（优惠购买选择权）。
（三）即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。
（四）承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值；出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。
（五）租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。
从我国会计准则对融资租赁的定义及判断标准可以看出，我国融资租赁会计定义遵循实质重于形式的原则——经济形式重于法律形式。融资租赁是集融物与融资为一体的一种独特的信用形式。
二、现在来道例题
年12月1日，甲公司（承租方）与乙公司（出租房）签订了一份租赁合同。合同主要条款如下：
1．租赁标的物：塑钢机。2．起租日：年1月1日。3．租赁期：年1月1日—年12月31日，共36个月。4．租金支付：自年1月1日，每隔6个月于月末支付租金元。5．该机器的保险、维护等费用均由甲公司负担，估计每年约元。6．该机器在年12月1日的公允价值为元。7．租赁合同规定的利率为7％(6个月利率)(乙公司租赁内含利率未知)。8．甲公司在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生可归属于租赁项目的手续费、差旅费元。9．该机器的估计使用年限为8年，已使用3年，期满无残值。承租人采用年限平均法计提折旧。10．租赁期届满时，甲公司享有优惠购买该机器的选择权，购买价为元，估计该日租赁资产的公允价值为元。11．年和年两年，甲公司每年按该机器所生产的产品——塑钢窗户的年销售收入的5％向乙公司支付经营分享收入。
要求：
1.租赁开始日。2.租赁期开始日。3.甲公司确认租赁类型的日期。4.作出承租方在租赁期开始日的会计处理。5.作出承租方未确认融资费用摊销及租金支付的会计处理。
答案
1.年12月1日2.年1月1日3.年12月1日4.承租人（甲公司）
第一步，判断租赁类型
甲公司存在优惠购买选择权，优惠购买价元远低于行使选择权日租赁资产的公允价值元，所以在租赁开始日，即年12月1日就可合理确定甲公司将会行使这种选择权，符合第2条判断标准；另外，最低租赁付款额的现值为.6元（计算过程见后）大于租赁资产公允价值的90%即元（元×90%），符合第4条判断标准。所以这项租赁应当认定为融资租赁。
第二步，计算租赁开始日最低租赁付款额的现值
确定租赁资产入账价值最低租赁付款额＝各期租金之和＋行使优惠购买选择权支付的金额＝×6+＝900（元）
计算现值的过程如下：每期租金元的年金现值＝×（P／A，7%，6）
优惠购买选择权行使价元的复利现值＝×（P／F，7%，6）
查表得知：（P／A，7%，6）＝4. （P／F，7%，6）＝0.现值合计＝×4.＋×0.＝＋66.6＝.6（元）＞（元）
根据公允价值与最低租赁付款额现值孰低原则，租赁资产的入账价值应为其公允价值元。
第三步，计算未确认融资费用
未确认融资费用＝最低租赁付款额一租赁开始日租赁资产的公允价值＝900—＝200（元）
第四步，将初始直接费用计入资产价值
初始直接费用元计入固定资产成本。
第五步，会计分录（基于家公司，承租方）
1.年1月1日租赁开始日固定资产入账借：固定资产—融资租入固定资产70 未确认融资费用200 贷：长期应付款—应付融资租赁款900 银行存款
2.承租方未确认融资费用分摊的处理。tip1，确定融资费用分摊率由于租赁资产入账价值为其公允价值，因此应重新计算融资费用分摊率。
计算过程如下：
根据下列公式：
租赁开始日最低租赁付款额的现值＝租赁开始日租赁资产公允价值可以得出：×（P／A，r，6）＋１00×（P／F，r，6）＝可在多次测试的基础上，用插值法计算融资费用分摊率。当r＝7%时×4.＋×0.＝＋66.6＝.6当r＝8%时×4.＋×0.＝＋63＝因此，7%现值 利率.6 7% r 8%（.6—）／（.6—）＝（7%一r）／（7%一8%）r＝（.6×7%＋.6×l%）／.6＝7.70%
即，融资费用分摊率为7.70%。
tip2，在租赁期内采用实际利率法分摊未确认融资费用计算过程见确认融资费用分摊计算表，会计分录
*作尾数调整:.51=-.49;=-
年6月30日，支付第一期租金借：长期应付款——应付融资租赁款 贷：银行存款借：财务费用 贷：未确认融资费用
年12月31日，支付第二期租金借：长期应付款——应付融资租赁款 贷：银行存款借：财务费用.3 贷：未确认融资费用.3
年6月30日，支付第三期租金借：长期应付款——应付融资租赁款 贷：银行存款借：财务费用.82 贷：未确认融资费用.82
年12月31日，支付第四期租金借：长期应付款——应付融资租赁款 贷：银行存款借：财务费用.70 贷：未确认融资费用.70
年6月30日，支付第五期租金借：长期应付款——应付融资租赁款
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