申办条件件
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外商投资融资租赁公司应当符合：
(1)注册资本不低于万美元；(2)有限责任公司形式的外商投资融资租赁公司的经营期限一般不超过30年；(3)拥有相应的专业人员，高级管理人员应具有相应专业资质和不少于三年的从业经验。投资者资质：外国投资者（外国公司、企业和其他经济组织）的总资产不得低于万美元。设立股份有限公司的，公司注册资本的最低限额为人民币3千万元，其中外国股东购买并持有的股份应不低于公司注册资本的25%。
内资融资租赁协议试点企业应具备：
（1）最低注册资本万元；（2）具有健全的内部管理制度和风险控制制度；（3）拥有相应的金融、贸易、法律、会计等方面的专业人员，高级管理人员应具有不少于三年的租赁业从业经验；（4）近两年经营业绩良好，没有违法违规纪录；（5）具有与所从事融资租赁产品相关联的行业背景；（6）法律法规规定的其他条件。
申请指引引
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1、申请报告；2、法律文件如送达授权委托书；3、工商行政管理部门出具的企业名称预先核准通知书（复印件）；4、投资方授权代表签署的外商投资企业合同、章程（独资企业只需报送章程）；5、经公正和认正的境外投资者主体资格正明或身份正明及中文翻译件；6、境外投资者银行资信正明及中文翻译件；7、境内投资者营业执照（复印件）及银行资信正明；8、投资各方授权代表的身份正明（复印件）；9、投资各方出具的董事会成员（或执行董事）、监事会成员（或监事）委派书，身份正明（复印件）；10、公司注册地使用许可正明或租赁协议，出租方产权正明（复印件）；11、国资部门出具的有关批准文件或备案文件（涉及国有资产的项目根据国有资产管理的有关规定提供）；12、委托中介机构代理申报的，应提供代理协议，代理机构营业执照（复印件）；13、投资各方经会计师事务所审计的最近一年的审计报告（复印件）；14、高级管理人员的资历正明；15、审批机关要求的其他文件。
现在由于三四线城市商品房基本上卖不掉了，一些房产商就进入多元化转型，互联网金融成为许多房产商的新方向，整个匹凸匹行业没有一家盈利，就是平安的陆金所资产达到亿元以上，也没有盈利。而传统银行业现在的利润增速在个位数，相比之前40%或以上的增速，实在是啃骨头、喝汤了，这也意味着网络代款利润回报率有限。
由此可见，房产商转型互联网金融好看不好吃，同行高管被招聘而来的是复制经验，这就意味着要想盈利或获得国内顶尖水平，那是困难的。融资租赁作为金融一部分，在这样的大环境下，也是难以巨大地获利，只有通过国内顶尖专家指导非常规发展，才有竞争力领先国内并巨大盈利。那么，房产商融资租赁新风口在哪？
东特小编认为，房产商的融资租赁大多数是属于商务部主管，而非银监会主管，属于内资试点融资租赁公司，而非商务部监管的外资投资的融资租赁公司，也非银监会监管的金融租赁公司，主要在正券交易所发现资产正券化产品，而非在银行间发现资产正券化产品。目前金融租赁ABS产品只有49.9亿元，而正券交易所的企业ABS产品今年到目前是总发行.92亿元，50单，而去年全年是.83亿元的发行规模。其中，租赁债权为基础资产的企业ABS共发行15单，.37亿元，去年全年只有4单，总额是34.75亿元。规模占比从去年的8.7%上升到目前的23.9%。
主要是因为正券公司操作比较其它资产更加容易，租赁资产比xi贷资产在对待破产隔离上容易实现，使得投资者更容易接受，企业ABS今年有可能达到一两千亿的规模，因为下半年往往比上半年多，而融资租赁资产正券化的份额有可能上升到三分之一左右，就是全年有可能达到亿元到亿元之间。
融资租赁公司如何形成新风口口
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1、2-3个月，只要租赁资产达到三五个亿元的规模，赶快打包资产正券化，一两个星期或两三天就能打包成资产正券化，采取小步快跑的方法，宝信租赁就是这样做的，如1-4期发行产品的时间分别是年12月16日、年3月19日、5月19日、7月22日。如此就不需要到银行代款来补充资金了，而是通过这种资产正券化来融资，银行代款时间很长，另外，代款周期灵活有限。现在融资利率比较低。今年上半年部分融资租赁正券化产品利率比银行还低。
2、融资租赁公司通过资产正券化，等于把债务转出表了，又可以进行融资了，这实际上是提高了杠杆率。可以通过杠杆扩大业务规模。
3、由于融资租赁公司是企业进行而非金融也进行，那么金融租赁主要涉及飞机、海运船、游艇等大项目，而内资试点融资租赁，基本上是涉及实体。我们以常见的企业把机器设备以售后回租形式融资为例，如果仅仅估价机器设备的价值而进行融资租赁是一种常规作法，东特认为，万一企业产品销售不良，变成融资租赁公司买了一堆机器。所以，融资租赁公司一定要派国内顶尖专家把脉该企业产品是否有前途，如果产品一般，小编建议需要进行一系列创新改造，然后给予融资租赁，但是，租赁上可以适当优惠一两个百分点利率，但是融资租赁公司以咨询、指导、顾问形式，参与超过上一年利润额增速的利润额协议分成，这才是巨大的机会。另外，如何把该企业员工的刚需消费产品、投资、教育、改善住房等相结合，把这个企业做深做透，通过这种与企业及其员工深度“恋爱”的方式，来共同发展，这才是融资租赁业发展的巨大竞争力。但是，把更多的融资租赁企业群整合企业，并给予一系列服务，需要多料研究专家、企业综合创新专家、综合研究经济专家，才能操盘。否则，没办法进行总揽全局。
4、要把融资租赁业务与商品房、匹凸匹、众筹、小额袋款、消费金融、单保、点当、保险、企业创新、零售公司、投资高回报、文化娱乐等进行有机串联起来，这种串联并不是为串联而串联，而是因为串联后竞争力上升、利润率上升、1+1＞2、品牌影响力扩大等而进行的。
东特美正集团是经工商局、财政局审批认证的专业从事工商注册、财务代理、股权转让、股权收购、上市并购、基金备案、资质审批等多种代理服务机构。24小时咨询电话--，东特美正为您解决一切工商疑难问题。
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