研究模型
企业拥有较低的融资成本，可以减少财务支出，提高盈利能力，进而提高企业的市场竞争力，实现低成本融资的良性循环。在亿翰的研究成果中，我们将各房企的融资成本及其增速指标纳入研究体系，作为考核企业融资能力的重要指标。
《亿翰百科》
融资成本的实质是资金使用者支付给资金所有者的报酬，由于企业融资是一种市场交易行为，有交易就会有交易费用，资金使用者为获得资金使用权而支付相关的费用就是融资成本。一般来说企业每年的利息支出就是企业使用资金付出的成本，企业的融资成本越低，利息支出越少。
数据解读
01
房企融资成本管控持续发力
平均融资成本降至6%以下
年“房子是用来住的不是用来炒的”行业政策基石地位毫不动摇，房企“三线四档”、信贷集中度管理以及土地市场集中供地等政策给行业带来了重大冲击；加之行业的利润普遍下行，融资成本过高将对企业的利润水平产生影响，融资成本渐成为房企竞争力的关键点；房企在融资成本管控方面持续发力，融资成本普降。从数据层面上看，年中期E50房企融资成本均值为5.96%，较年的6.04%，回落0.08个百分点。从融资成本的分布区间来看，橄榄形分布格局愈加明显：近半数房企融资成本集中分布在4%-6%之间，融资成本4%以下的房企逐渐增加，融资成本9%以上的房企逐渐减少。
我们认为房企融资成本整体下降的原因主要在于房企积极降低负债规模、优化债务结构，从而使得企业在资本市场上的信用指标不断优化，而资信良好的房企往往受到金融机构的普遍认可。
在整体融资成本下行的情况下，仍有三家房企的融资成本出现上涨，分别为富力地产、阳光城、建业地产，我们认为此类房企融资成本不降反增一方面跟企业负债较高、偿债能力较弱有关，如果企业的净负债率相对其他房企高出很多，那么在行业监管逐渐变严的情况下，资本市场对房企偿债能力较为