年的楼市，好像风雨飘摇，不少地产商开始节衣缩食的投资开发楼市。年一下就心情大好的样子，让人觉得有时候，中国楼市就像迷宫一样，没有人能搞的清楚，中国地产数据到底是啥？这不，3月14日，国家统计局公布数据显示，年前两个月，全国房地产开发投资亿元，同比增长11.6%，增速比年全年提高2.1个百分点。房地产商，真的是打不死的小强啊！还是那么财大气粗，发现年地产调控紧张，琢磨着年不会太紧了吧，于是年，开始了疯狂的投资开发。有点生怕，赶不上楼市的财富列车一样，发财要趁早，于是年前2月的投资增速达到两位数。不愧是，姜还是老的辣，什么专家，什么学者，都得统统靠边站。楼市，地产商最懂，在国家地产调控高压期，默不作声，承受着各种压力，可谓是一个懂事的孩子。在煎熬的中期，学会了倾诉，到处发布房子卖不出去，销售业绩不好，压力山大。风头一过，又是春风得意，迅速将资金倒腾出来，开足马力生产，加大投资建设。这一点，我们看到了地产商的老道，算是摸准了我国楼市的特征和命门，知道何时选择低调，何时选择进军。有的时候，我们也很困惑，地产商到底是何方神圣，明明现在还是地产调控周期中，国内政策并没有实质性的松动。无论银行信贷，还是限购限贷都没有明显的迹象表明要宽松的可能性。最为有意思的是，地产商的资金到底从哪来的？去年，地产商资金链很紧张，怎么到今年突然一下子就有好多钱了呢？要知道2位数的增速，没有钱是不可能推动的了，地产投资开发是实实在在的钞票，不像炒股那样，资金轻松进出的。也许有两点，我们可以看到地产商的资金，短期怎么突然爆发了？可能一方面，是由于我国央行1月份社融资金规模一度大幅提升，部分资金流入到地产商的口袋里。不过实际情况并不是这样的，由于调控没有放松，并没有太多资金流入到楼市。而且2月份社融资金规模大幅降低，这个层面来看，地产商的资金从国内银行获得大量信贷支持的可能性很低。那么最根本的就是，中国地产商通过外资渠道寻找到了庞大的资金源。在1月2月，中国各大地产商发行大量美债，数据提供商Dealogic的数据显示，今年头两个月开发商债券发行总量比去年同期高出约%，在此期间它们的发行量增加一倍以上，达到创纪录的亿美元。所以说地产商的能量还是很大的，所谓东方不亮西方亮，那么这种庞大的资金投资开发，是否真的能带动中国楼市的发展呢？答案，就不一定了，还得看后期地产销售数据了。不过从今天国家统计局公布的数据来看，真的够呛。前两个月，商品房销售面积万平方米，同比下降3.6%，年全年为增长1.3%。其中，办公楼销售面积下降幅度最大：住宅销售面积下降3.2%，办公楼销售面积下降15.7%，商业营业用房销售面积下降13.6%。商品房销售额增速大幅回落。前两个月商品房销售额亿元，增长2.8%，增速回落9.4个百分点。其中，住宅销售额增长4.5%，办公楼销售额下降6.2%，商业营业用房销售额下降9.4%。写到最后，如果看近期这些销售数据，我们真不知道，地产商到底哪来的勇气进行如此大规模的投资开发？最大的可能就是他们认为楼市预期已经悄悄发生改变，否则一个企业不可能不根据当下的现实去进行投资开发。当然，也可能说明地产商真不差钱，因为融资渠道还是相当可靠的，内部融不到，外部可以融。
转载请注明：http://www.xilash.com/zlfx/13791.html
