作者说
从去年下半年以来，房地产面临着很大的困难，如何就现在和未来构建新的资本策略，是每一个房企应该认真思考和谋划的问题。
房企的资本策略，是一个很广泛的概念，因为涉及到的资本类型很多，每一种资本类型所对应的要求和特点都不尽相同，本文不可能对所有的资本类型都进行详尽的讨论，但知晓、熟悉是十分必要的。房地产发展这么多年，真正熟悉资本，了解资本的房企并不多，所以，房企的资本策略调整也是迫在眉睫。
房企的资本策略是一个很宏大的课题，要想真正形成适合自己的资本策略，应该从了解和理解各类资本开始。
PART01从传统金融机构中融资
大多数房企最熟悉的金融机构就是以银行为代表的传统金融机构。房企最主要的开发资金，尤其是开发贷、销售中的按揭贷款、以及大量经营性贷款都是从银行等机构放出来的。在一些新的主题性融资中，传统金融机构也是很重要的资金提供者。
大多数房企最熟悉的金融机构就是以银行为代表的传统金融机构。特别是那些大本营在二三四线城市的开发商，他们打交道最多的就是银行等金融机构了。
长期以来，房企的老板和主要的高管是很愿意在金融机构上花时间的，他们也知道，要做房地产，至少要跟一些主要的金融机构有比较好的合作关系。
事实上，房企最主要的开发资金，尤其是开发贷等，还都是从银行等机构放出来的。房地产销售中的按揭贷款，还是主要由各个银行等金融机构来进行安排和发放。还有，就是房企的大量经营性资产，他们长期经营性物业贷款的来源和渠道也主要是银行等金融机构。
相比其它的融资模式，银行的开发贷还是成本最低的一种，所以，大家还是想办法从银行拿到开发资金。
但随着银行资金监管愈发严格，以及各地对于开发贷抵押和销售解押的不同政策，造成了有些城市的有些项目，要么要开发贷，要么索性不要开发贷而集中在销售的按揭贷款。这些政策的差异其实影响着房企如何更好地使用资金。
随着房企普遍提高杠杆，房企对于前融的重视程度很高，因此，房企将大部分精力放在前融上面，而银行因为必须满足四证齐全等审批条件，他们很少参与前融放款。
特别是年下半年以来，金融机构开始推“三道红线”等房地产金融新规，这些条件对于房企从银行拿到资金的难度明显在加大，不过，从今年以来，房地产的按揭贷款在加快发放，房地产的并购贷款在加大投放，但是对大多数开发商来说，开发贷仍然会保持相对稳定的规模，但是量不会有很大的突破。
不过，值得