租入固定资产
租入固定资产也是企业取得资产方式的一种。根据租赁目的，将租赁形式分为：经营租赁、融资租赁。经营租赁，是融资租赁以外的租赁；融资租赁，是实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。判断租赁类型，不能以所有权是否转移为标准，而是以与租赁资产所有权相关的风险和报酬归属程度为依据。融资租赁资产的所有权最终有可能转移，也可能不转移。
经营租赁
例：年5月1日，某公司从甲公司采用经营租赁方式租入一台办公用设备。合同规定，租赁期从当日开始，租赁期为3年，租金总额30万元，租赁开始日，需预付租金20万元，租赁期满，支付剩余租金，且甲收回办公设备。假设公司按年确认租金费用，不考虑税费。账务处理如下：
预付租金时：
借：预付账款-甲公司
贷：银行存款
当年未，确认年租金费用：
借：管理费用.67
贷：预付账款-甲公司.67
年末，确认年租金费用：
借：管理费用
贷：预付账款-甲公司
年末，确认年租金费用：
贷：预付账款-甲公司.33
预提费用-甲公司.67
年末，支付剩余租金，确认年租金费用：
借：管理费用.33
预提费用.67
贷：银行存款
融资租入固定资产
例：甲公司从乙公司租入一台不需安装生产设备。合同规定：租期5年，年12月31日至年12月31日，租金24.1万元，每年终了日30日内支付租金4.82万元，合同年利率8%，租赁期内维修维护费由甲负担，预计每年1.2万元，租赁期满甲享有优惠购买选择权，购买价为元，预计行使购买选择权日资产的公允价值为2.5万元。租赁开始日，设备账面价值20万元，折旧年限8年，租入时已使用2年，残值设定为零，甲采用直线法计提折旧。
判断租赁类型：租赁期占设备尚可使用年限的大部分5/(8-2)=83.33%75%;租赁资产优惠购买价元，远低于行使选择日租赁资产的公允价值2.5万元。所以是融资租赁。
确定租赁资产入账价值：
最低租赁付款额=+=241元
最低租赁付款额现值=PA+PV=元元
熟低原则，租赁资产入账价值应为其最低租赁付款额现值元。
确认未确认融资费用：241-=元
确定折旧年限：租赁期满时承租人会取得该项租赁资产的所有权，所以折旧年限为尚可使用所限6=8-2年。
账务处理如下：
1）租入设备时：
借：固定资产-融资租赁固定资产-设备
未确认融资费用
贷：长期应付款-应付融资租赁款241
2）年12月31日，计提全年累计折旧时：
年折旧额=/（8-2）=元
借：制造费用
贷：累计折旧
3）年12月30日，支付租赁费并确认融资租赁费时：
借：长期应付款-应付融资租赁款
贷：银行存款
借：财务费用
贷：未确认融资费用
其他年度同上处理。
4）年12月31日租赁期满，支付购买从价款留购租赁资产时：
借：长期应付款-应付融资租赁款
贷：银行存款
借：固定资产-生产经营用固定资产-设备
贷：固定资产-融资租赁固定资产-设备
对未确认融资费用所采用的方法不同，各年摊销额也不同。如下表列示：年数总和法和实际利率法。